Con los recientes aumentos en las tarifas de luz y gas, la preocupación por el consumo energético creció considerablemente entre los usuarios residenciales y las desarrolladoras inmobiliarias. Si bien algunos hogares podrán acceder a subsidios, la realidad es que moderar el consumo de energía se convirtió en una prioridad para todos. En este contexto, las construcciones sustentables están ganando terreno como una solución efectiva para reducir costos y cuidar el medio ambiente.
La Cámara Argentina de la Construcción (CAC) señala que un 72% de los proyectos inmobiliarios en los últimos años incorporaron elementos de construcción sustentable en sus diseños y ejecuciones. Paneles solares, geotermia, domótica y sensores de movimiento son algunas de las tecnologías que las desarrolladoras están utilizando para conservar mejor el ambiente en el interior de las viviendas y reducir significativamente el consumo energético.
Pero la innovación no se detiene ahí. En los últimos años, tecnologías emergentes como la Inteligencia Artificial (IA) y el machine learning comenzaron a transformar el sector de la construcción. Aunque hace no mucho tiempo estos términos apenas se mencionaban en el ámbito de la construcción, hoy son herramientas clave para optimizar desde el diseño inicial de los proyectos hasta la supervisión de obras y las estrategias de ventas y marketing.
Inteligencia artificial y machine learning en la construcción
Expertos explican que la IA ya está jugando un papel crucial en áreas como el diseño de proyectos, la seguridad y la fabricación de piezas. «En la etapa de diseño, la IA acelera el proceso de optimización del uso de cada terreno, midiendo variables como el volumen edificable, las unidades que se pueden construir y la superficie vendible. Esto permite a los desarrolladores mejorar sustancialmente los tiempos de análisis de cada negocio y su salida al mercado,» señalan.
Durante la realización de las obras, la tecnología permite cargar los planos de arquitectos e ingenieros en software inteligente que supervisa el proyecto en su totalidad y por segmentos. Esto resulta especialmente útil para determinar el porcentaje de avance, estimar los tiempos de cada tarea y prevenir o identificar rápidamente posibles fallas.
El machine learning, por su parte, se destaca por su capacidad para aprender de experiencias anteriores. Aplicado a la construcción, permite identificar tendencias y patrones, ofreciendo ideas valiosas que eliminan retrasos y excesos en los presupuestos. Esta tecnología se convierte así en una aliada indispensable para mejorar la eficiencia y la rentabilidad de los proyectos.
Beneficios y ahorros
Aunque los costos iniciales de construir viviendas sustentables pueden ser más altos que los de las construcciones tradicionales, los beneficios a largo plazo son innegables. «En términos económicos, es mucho más barato tener una casa sustentable que una tradicional. Si bien una casa no convencional puede ser un poco más cara en algunas cosas, a la larga el factor de ahorro es muy grande y ofrece un alto costo-beneficio,» explican
Además de las ventajas económicas, el uso eficiente de la energía tiene implicancias positivas para el medio ambiente. El sector del Real Estate es responsable de una gran parte del consumo energético y de las emisiones de dióxido de carbono a nivel global. Por lo tanto, la adopción de prácticas sustentables en la construcción no solo ayuda a reducir los costos para los usuarios, sino que también contribuye a la protección del planeta.
Entre las herramientas que permiten generar ahorros energéticos se destacan la geotermia con pisos radiantes y enfriantes, que utiliza la temperatura del suelo para regular la climatización de las viviendas, y la domótica, que automatiza funciones del hogar a través de sensores y sistemas de control remoto. «Con sensores de Internet de las Cosas (IoT) y redes de conexión, las casas pueden cubrir nuestras necesidades con solo un par de clics. Desde el celular, se controla la iluminación, se pueden subir y bajar persianas mecanizadas y regular la temperatura de los ambientes,» añaden.
Otras tecnologías incluyen el aislamiento térmico de paredes y techos, la instalación de vidrios aislantes, tanques de recolección de agua pluvial y paneles solares que conservan más del 70% de su potencia después de décadas de uso. También se están implementando ventanas eficientes de aluminio y PVC, conocidas por su hermeticidad, resistencia y mínimo mantenimiento, optimizando la energía consumida en la vivienda.
El camino hacia la certificación ambiental
Uno de los sistemas de certificación ambiental más reconocidos en el mercado residencial es Edge, creado por la Corporación Financiera Internacional del Banco Mundial. Este modelo garantiza un 20% menos de consumo de agua y energía, y un 20% menos de consumo de energía en la fabricación de materiales.
En definitiva, la combinación de tecnologías emergentes como la Inteligencia Artificial y el machine learning, junto con prácticas de construcción sustentable, no solo representa el futuro del Real Estate en Argentina, sino que también ofrece una solución viable para mejorar las finanzas de la clase media y contribuir al cuidado del medio ambiente. Las desarrolladoras inmobiliarias que adopten estas prácticas estarán mejor posicionadas para enfrentar los desafíos del mercado y responder a la creciente demanda de viviendas más eficientes y seguras.
