El costo de la construcción en Argentina continúa en alza y profundiza la preocupación dentro del sector inmobiliario y desarrollador. Según un relevamiento publicado por La Nación, el valor del metro cuadrado de construcción alcanzó en mayo de 2026 los $1.418.882 más IVA, en medio de una fuerte presión sobre materiales, mano de obra y logística.
De acuerdo al informe, el incremento mensual del costo de construcción fue del 2% en marzo, tomando como referencia el Índice de Costo de la Construcción de la Ciudad de Buenos Aires. Con un dólar blue ubicado en torno a los $1415 durante ese período, construir pasó a costar entre US$969 y US$1003 por metro cuadrado más IVA.
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La suba en dólares se explicó principalmente por el comportamiento del tipo de cambio: mientras el dólar se mantuvo relativamente estable, los costos en pesos siguieron aumentando. Esto provocó que el valor medido en moneda estadounidense creciera cerca de un 3,5% en apenas un mes.
El informe advierte además que el costo informado oficialmente no contempla varios factores clave de un proyecto inmobiliario, como el valor del terreno, impuestos, honorarios profesionales, comercialización y rentabilidad del desarrollador. Por eso, especialistas del sector sostienen que el costo real termina siendo considerablemente mayor
En paralelo, el mercado inmobiliario muestra una fuerte diferencia entre el valor de venta y el costo de construcción. Según datos de Zonaprop citados en el relevamiento, el metro cuadrado promedio de departamentos usados en la Ciudad de Buenos Aires se ubicó en US$2219, mientras que las propiedades en pozo alcanzaron los US$3109 por metro cuadrado.
Especialistas del sector reconocieron que actualmente muchos desarrollos atraviesan problemas de rentabilidad. El arquitecto Nicolás Blanco, de NIB Arquitectura, señaló que en varios proyectos “el costo de realizar el desarrollo supera el precio de venta que el mercado está convalidando”.
Los materiales que más aumentaron
El relevamiento también incluyó los precios actuales de algunos de los materiales más utilizados en obras tradicionales. Entre los principales valores publicados se destacan:
- Bolsa de cemento de 50 kg: entre $9000 y $15.000
- Bolsa de arena fina de 30 kg: entre $6000 y $12.500
- Mil ladrillos comunes: entre $185.000 y $260.000
- Bolsa de cal de 30 kg: entre $7800 y $9000
- Piedra partida por metro cúbico: desde $130.000
- Varillas de hierro de 8 mm x 12 m: entre $9000 y $12.000
- Placas de yeso Durlock estándar: entre $17.000 y $20.000.
Los especialistas remarcaron que algunos insumos, especialmente el cemento y la cal, son los materiales que registran las mayores variaciones de precio dentro del mercado actual.
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— misionesonline.net (@misionesonline) March 18, 2024
