Según un análisis publicado por el medio especializado El Economista, este ratio —conocido como “relación cuota/ingreso”— es el principal filtro que utilizan los bancos para aprobar o rechazar una solicitud. En términos generales, la cuota mensual no debe superar entre el 25% y el 30% de los ingresos del solicitante o del grupo familiar.
Este criterio busca garantizar que el crédito sea sostenible en el tiempo. Es decir, no se trata solo de poder pagar la primera cuota, sino de mantener ese compromiso durante años, incluso en contextos económicos cambiantes.
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En la práctica, esto implica que una persona con ingresos formales más altos tendrá acceso a montos de crédito mayores, mientras que quienes perciben salarios más bajos verán limitado el financiamiento disponible. Además, algunas entidades permiten sumar ingresos de cónyuges o codeudores para mejorar esta relación y ampliar el monto otorgable.
Otro aspecto relevante es que los bancos no solo analizan este indicador de forma aislada, sino que también consideran la estabilidad laboral, el historial crediticio y la proyección de ingresos. En ese sentido, no alcanzar con cubrir la cuota actual: también se evalúa la capacidad de sostener el pago frente a la inflación o eventuales variaciones económicas.
En paralelo, el monto final del crédito también está condicionado por otros factores, como el valor de tasación del inmueble, la edad del solicitante y el tipo de préstamo elegido, ya sea a tasa fija o ajustado por inflación (UVA).
En este escenario, especialistas coinciden en que el verdadero desafío no es solo acceder al crédito, sino que la ecuación financiera sea viable a largo plazo. Por eso, antes de iniciar el trámite, recomiendan analizar con precisión cuánto del ingreso se destinará a la cuota y qué margen quedará para afrontar otros gastos.
Así, el “número clave” no es un valor fijo en pesos, sino un porcentaje: el equilibrio entre lo que se gana y lo que se paga mes a mes. Un dato que, en la práctica, define quién puede dar el paso hacia la vivienda propia y quién queda fuera del sistema.
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— misionesonline.net (@misionesonline) March 18, 2024
