El principal dato que enciende alertas es que el costo de construir medido en dólares mantiene una tendencia alcista sostenida desde fines de 2023. Solo en febrero registró una suba del 7,5% en moneda extranjera, acumulando un incremento del 118% desde las elecciones de ese año.
Actualmente, el costo de construcción de viviendas multifamiliares ronda los US$1577 por metro cuadrado, con un aumento mensual del 4,2%, lo que consolida un nuevo piso de costos en el sector.
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Este fenómeno se da en un contexto particular: mientras el dólar permanece relativamente estable, los costos internos continúan ajustándose. En pesos, el Índice de Costo de la Construcción (ICC) mostró una suba del 2,3% mensual, impulsada principalmente por incrementos en mano de obra (3,1%), materiales (1,4%) y gastos generales (2,2%).
Uno de los puntos críticos es la desconexión entre costos y precios de mercado. El valor de construir crece por encima del precio de venta de los inmuebles, lo que genera una ecuación desfavorable: los desarrolladores enfrentan mayores costos sin poder trasladarlos completamente al comprador final.
En este escenario, la rentabilidad del negocio inmobiliario se ve comprometida y obliga a replantear estrategias. Especialistas del sector advierten que ya no es viable operar con márgenes amplios como en años anteriores, y que el contexto actual exige mayor eficiencia, planificación y respaldo financiero.
Además, la actividad no logra acompañar la recuperación económica general. Mientras el PBI mostró signos de mejora, la construcción fue uno de los rubros más afectados, con una caída del 11% en el mismo período.
Otro factor que incide es la estructura de costos: el aumento de salarios en el sector, junto con el encarecimiento de insumos clave y los costos logísticos, mantiene presión constante sobre los presupuestos de obra.
En paralelo, el mercado se vuelve más selectivo. Solo avanzan proyectos de gran escala o con financiamiento sólido, mientras que los desarrollos más pequeños quedan relegados por la imposibilidad de absorber el incremento de costos.
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— misionesonline.net (@misionesonline) March 18, 2024
