La función de los corredores inmobiliarios es de gran importancia en las operaciones de compra, venta y alquiler de propiedades, por esta razón es fundamental que los profesionales involucrados estén matriculados y capacitados. La actividad inmobiliaria en Misiones está regulada y protegida por ley, la cual establece la importancia de contar con expertos matriculados que cumplan con estándares requeridos. María Eugenia Rueda Daviña, coordinadora de la Comisión Directiva de Jóvenes del Colegio de Corredores Públicos Inmobiliarios de Misiones (CCPIM), y Manuel Servian, vicecoordinador de la misma comisión, abordaron la importancia del rol como profesionales.
En el ámbito inmobiliario de Misiones, existen dos entidades que regulan y organizan la actividad: la Cámara de Inmobiliarias y el Colegio de Corredores Públicos Inmobiliarios. Mientras la primera agrupa a las inmobiliarias, el Colegio se encarga de nuclear a los profesionales matriculados, garantizando que quienes ejercen la profesión tengan la formación y la titulación necesaria. “La función del corredor inmobiliario es acompañar en un proceso que siempre tiene dos partes: un vendedor y un comprador o, en el caso de los alquileres, un propietario y un inquilino. Nosotros intermediamos entre ambas partes, velando por los intereses de todos y asegurando que la operación se haga dentro del marco legal”, explicaron.
Este proceso de intermediación va mucho más allá de simplemente mostrar propiedades. Los corredores inmobiliarios deben estar preparados para gestionar diferentes aspectos del proceso, desde la valoración de la propiedad hasta la redacción de contratos y el análisis de la documentación legal. Para ejercer como corredores inmobiliarios en Misiones, los profesionales deben contar con un título universitario, lo que les habilita a inscribirse en el CCPIM y obtener una matrícula. “El compromiso es muy grande porque estamos tratando con los ahorros de toda una vida de una familia, por eso es fundamental que el proceso esté en manos de alguien que sepa lo que está haciendo”, mencionaron.
Además de la importancia de la capacitación, Servian y Rueda Daviña destacaron un tema que preocupa a la comunidad inmobiliaria: el ejercicio ilegal de la profesión. Este fenómeno, que se da tanto en Misiones como en otras provincias, pone en riesgo a los compradores y vendedores que pueden ser víctimas de estafas por parte de intermediarios no capacitados ni matriculados. “Queremos fomentar el uso de corredores inmobiliarios matriculados. Nosotros estamos regulados por un Tribunal de Ética que garantiza que actuemos de acuerdo con la ley, pero los intermediarios ilegales no tienen ningún tipo de control, y esto puede derivar en estafas o malas prácticas”, subrayaron
“El corredor inmobiliario matriculado tiene un porcentaje establecido por ley en las ventas, que es el 3%, y en los alquileres, los honorarios se cobran una vez que se firma el contrato. Esa es la diferencia con los ilegales, que muchas veces cobran por adelantado sin ofrecer ninguna garantía”, explicaron.
Otro de los desafíos que enfrentan los profesionales es la confusión que se suele presentar en este ámbito es la diferencia entre un martillero y un corredor inmobiliario. Si bien ambos roles pueden tener puntos en común, es importante diferenciarlos. El martillero es un auxiliar de la Justicia que actúa en remates públicos, mientras que el corredor inmobiliario se encarga de la intermediación en la compra, venta y alquiler de propiedades.
Los jóvenes del CCPIM apuestan a la capacitación permanente
La capacitación continua es uno de los pilares del Colegio de Corredores Públicos Inmobiliarios de Misiones. Según explicaron los jóvenes de la comisión, las capacitaciones son clave para que los profesionales puedan estar actualizados con los cambios normativos y las nuevas tendencias del mercado. “La semana pasada, por ejemplo, tuvimos una capacitación con una escribana y un abogado para repasar todo lo que tiene que ver con la documentación legal necesaria en cada transacción. Desde sucesiones hasta la compra mediante un crédito hipotecario, es fundamental que los corredores sepan manejar todas estas situaciones”, recordaron.
Asimismo, señalaron que el sector evoluciona hacia un mercado más compartido, en el que las propiedades pueden estar a la venta en varias inmobiliarias al mismo tiempo y en ese sentido destacaron la importancia de la actualización permanente. “Esto antes no era así, y ahora tenemos que adaptarnos a la nueva realidad. Por eso, es fundamental que los contratos de autorización de venta se redacten correctamente, para que todas las partes involucradas estén protegidas”, explicó Rueda Daviña.
La visión del sector inmobiliario en Misiones
En cuanto a la situación del sector en los últimos meses manifestaron que el impacto de la derogación de la Ley de Alquileres tuvo un efecto positivo en el mercado: “A partir de que se dio de baja la ley, muchas propiedades que estaban fuera del mercado volvieron a estar disponibles para alquilar, y eso generó una mayor oferta. Además, los ajustes semestrales que se están aplicando ahora son más razonables, lo que permite a ambas partes llegar a acuerdos más justos”, comentaron. Según mencionaron, antes del cambio de ley, el índice de ajuste anual llegaba a estar por encima del 240%, mientras que ahora, con los ajustes semestrales, el aumento ronda el 75%.
El futuro del sector inmobiliario en Misiones es alentador, según los jóvenes corredores. Las expectativas para el año que viene incluyen un mayor dinamismo gracias a los créditos hipotecarios, que, si bien no tuvieron un impacto masivo hasta el momento, generan consultas y movimientos en el mercado. “Lo que esperamos es que se aceleren los tiempos en la gestión de los créditos y que cada vez más propiedades estén aptas para este tipo de financiación. Estamos viendo un interés creciente por parte de la gente joven en adquirir su primera vivienda, y eso es muy positivo”, comentaron.
Además, anticiparon que el CCPIM seguirá impulsando actividades y capacitaciones para profesionales del sector. “Tenemos programado para el año que viene un congreso inmobiliario en Iguazú, que va a reunir a profesionales de todo el país y nos va a permitir seguir mejorando como sector”, adelantaron.
Por último, tanto Servian como Rueda Daviña invitaron a los jóvenes que estén interesados en la carrera de corredor inmobiliario a sumarse a las actividades del colegio. “Queremos que los jóvenes que estén pensando en estudiar esta carrera se acerquen a nosotros, los asesoramos y les explicamos de qué se trata el ejercicio profesional. Además, el grupo de jóvenes del CCPIM está abierto no solo a profesionales, sino también a estudiantes, para que puedan participar activamente y ver cómo se maneja el rubro”, concluyeron.
