En el proceso de compra de una propiedad, muchas veces se comete el error de centrarse exclusivamente en la ubicación y las características del inmueble, ignorando una serie de factores legales que son igualmente fundamentales. La abogada Lía Salto, especialista en derecho inmobiliario, explicó los principales aspectos que deben tenerse en cuenta a la hora de adquirir un inmueble o un terreno en Misiones, con el objetivo de evitar complicaciones futuras y garantizar una compra segura.
En ese sentido destacó que una de las principales inquietudes de los compradores es asegurarse de que el proceso de compra sea legal y que el vendedor tenga la titularidad sobre el bien que está ofreciendo. «Es crucial que la persona que va a comprar una propiedad, ya sea una casa o un terreno, verifique siempre quién es el titular de dominio. Esto es lo que asegura que la persona que te está vendiendo tiene la autorización legal para hacerlo», señaló Salto.
En los últimos años, la venta de lotes creció en la provincia, siendo una alternativa atractiva para quienes buscan invertir en tierra. Sin embargo, la profesional adviertió que la compra de un lote tiene particularidades que la diferencian de la adquisición de una vivienda construida. «En una casa, cuando comprás, lo que estás adquiriendo es el terreno junto con la vivienda construida. Pero en el caso de los lotes, el proceso es más complejo porque a veces la situación del terreno no está regularizada, lo que puede generar problemas a futuro», explicó.
Uno de los mayores errores que cometen los compradores, según la abogada, es apresurarse en la transacción sin corroborar la titularidad del bien. «La tentación de tener una propiedad hace que muchas personas se salten pasos importantes. Por eso es fundamental que antes de firmar cualquier documento, se verifique quién es el titular del inmueble. Esto puede hacerse solicitando informes en el Registro de la Propiedad Inmueble o en la Dirección General de Catastro», recomendó.
Salto también hizo referencia a la proliferación de ofertas de venta a través de plataformas digitales como Marketplace, donde las estafas son una preocupación real. «Es muy importante corroborar que no se trate de una estafa. Uno puede detectar señales desde el primer contacto con el vendedor. Si te cita en horarios poco usuales o te pide información sospechosa, es mejor desconfiar», alertó.
Un consejo práctico que brindó la abogada es utilizar herramientas como Google Maps para verificar la dirección de la propiedad ofrecida. «Si te dicen que la casa está en una manzana y lote específicos, podés verificarlo en Google Maps para corroborar la veracidad de la información. Además, siempre pedí fotos de la vivienda o terreno y solicitá ver el título antes de cerrar la operación», afirmó.
Uno de los puntos que resaltó es la diferencia entre el boleto de compra-venta y la escritura de compra-venta. «El boleto de compra-venta es un documento que genera obligaciones entre las partes, pero no convierte al comprador en titular de dominio. Para ser el dueño legal del inmueble, se necesita la escritura de compra-venta», aclaró.
El problema, según explicó, surge cuando los vendedores intentan evitar mostrar el título de propiedad o posponer el trámite de escrituración. En estos casos, es fundamental insistir en la presentación del título antes de avanzar con la operación. «A veces, el vendedor dice que el título lo presentará en la escribanía, pero eso no es recomendable. El título debe verse antes de llegar ahí, aunque sea en formato de foto», aseguró la abogada.
En cuanto al boleto de compra-venta, indicó que es una práctica común en transacciones donde el comprador aún no completó el pago total del inmueble. «El boleto de compra-venta se utiliza más que nada cuando se pacta un precio y queda algún saldo por pagar. Una vez que se cancela ese saldo, se procede a la firma de la escritura. Pero es importante que la gente entienda que el boleto de compra-venta no otorga la titularidad del dominio», explicó.
La abogada compartió un ejemplo real de un cliente que quiso adquirir una propiedad a un precio muy bajo, pero el vendedor no tenía el título. «Cuando un inmueble está a un precio inusualmente bajo, es probable que haya problemas legales. En este caso, el vendedor era heredero, pero la sucesión ni siquiera estaba iniciada, lo que complicaba la operación», contó Salto.
La especialista explicó que muchas veces los vendedores utilizan el boleto de compra-venta para ceder su calidad de comprador, lo que puede generar complicaciones si el titular original falleció o si existen herederos no autorizados para la venta. «En estos casos, lo ideal es solicitar informes con el número de matrícula o el número de catastro en el Registro de la Propiedad Inmueble o en Catastro, para verificar la situación del terreno o inmueble», aconsejó.
Salto insistió en la importancia de buscar asesoramiento profesional antes de concretar la compra de una propiedad. «Es fundamental contar con el apoyo de un abogado, un corredor inmobiliario o un escribano de confianza. Estos profesionales te guiarán adecuadamente y evitarán que caigas en fraudes o problemas legales», señaló.
