El modelo de inversión en hoteles fue ganando terreno dentro del negocio inmobiliario, presentándose como una alternativa atractiva tanto para pequeños como medianos inversores que buscan diversificar sus portafolios sin la necesidad de realizar desembolsos millonarios. Esta tendencia, que se está consolidando especialmente en Argentina y otros países de la región, ofrece una vía de acceso al negocio hotelero mediante productos de inversión como los condo hoteles y los serviced apartments. Estos permiten a los inversores convertirse en propietarios de una unidad dentro de un hotel y obtener rentabilidad en dólares, sin la necesidad de gestionar directamente el inmueble.
Un pequeño inversor puede ingresar al negocio hotelero adquiriendo una habitación o un departamento dentro de un hotel bajo el esquema de condo hotel o serviced apartment. Al realizar la compra, el inversor recibe un título de propiedad que lo convierte en dueño de una porción del establecimiento. Posteriormente, esa unidad se destina a la explotación turística, generando ingresos que no solo provienen de la renta de la habitación, sino también de otros servicios del hotel, como el restaurante, spa o salones de eventos.
De esta forma, el inversor participa en las ganancias generadas por la operación del hotel en su conjunto. Es importante destacar que se trata de una inversión a mediano o largo plazo, lo que la hace menos atractiva para aquellos que buscan retornos inmediatos. Sin embargo, la revalorización del capital invertido y la rentabilidad en dólares la convierten en una opción interesante dentro del mercado inmobiliario.
Qué ventajas tiene invertir en condo hoteles
Expertos señalan que el crecimiento sostenido de la demanda turística representa una ventana de oportunidad para el sector del real estate turístico. Se espera que la demanda de viajes crezca a un ritmo del 5,8% anual durante los próximos 10 años, una tasa que duplica el crecimiento estimado para la economía global (2,7%). Por otro lado, la oferta hotelera proyectada apenas crecerá un 2%, lo que genera un gap de oferta que debe ser cubierto. Aquí es donde el modelo del condo hotel se posiciona como un producto de inversión probado y exitoso.
Este modelo permite que el inversor acceda a rentas superiores al promedio del mercado inmobiliario tradicional, y además, se convierte en dueño de un activo inmobiliario gestionado de manera profesional por marcas hoteleras. De este modo, la inversión en condo hoteles democratiza el acceso al negocio hotelero, que anteriormente estaba limitado a grandes fondos y capitales.
Inversión y rentabilidad
El costo de ingresar al negocio hotelero a través de un condo hotel o serviced apartment varía entre los u$s60.000 y los u$s120.000 por unidad. Sin embargo, también existe la posibilidad de adquirir una porción de una habitación, lo que hace que el ticket de entrada sea aún más accesible para inversores con menores capitales. La rentabilidad anual en dólares oscila entre el 7% y el 12%, dependiendo del destino y el perfil del hotel, y los pagos se liquidan de manera mensual o trimestral a partir del momento en que el hotel entra en operación.
Además de la rentabilidad directa, el inversor también se beneficia de la revalorización del capital invertido, impulsada por la marca y la operación hotelera. Según los especialistas, el recupero de la inversión se da en un plazo considerablemente menor en comparación con otras opciones, como los departamentos en alquiler tradicional.
Un mercado en expansión
En Argentina, el sector hotelero sufrió varios años de desinversión, lo que dejó un vacío en la oferta. Esta situación abre nuevas oportunidades para el desarrollo de proyectos hoteleros.
Actualmente, en el país se están desarrollando más de 1.000 habitaciones bajo el esquema de condo hotel, con una inversión proyectada que supera los u$s100 millones. Estos proyectos se distribuyen en 11 hoteles ubicados en 9 provincias, entre las que destacan Misiones, Jujuy, Santa Fe, Río Negro, Neuquén, Tierra del Fuego, San Luis, Buenos Aires y CABA.
El modelo de condo hotel es especialmente exitoso en Brasil, donde el 75% de las habitaciones de una de las principales marcas globales de hoteles economy y midscale se estructuraron a través de este tipo de inversión. Gracias a este éxito, Brasil se posicionó entre los líderes en fondos inmobiliarios de renta hotelera, demostrando la viabilidad del modelo en mercados emergentes.
Condo hotel en Misiones
Misiones es una de las provincias que cuenta con este tipo de desarrollo inmobiliario que crece a nivel nacional. Miguel Isanbizaga, experto en desarrollo hotelero y representante del condohotel Four Point by Sheraton Iguazú, se refirió a los beneficios que ofrece este innovador modelo de inversión en el sector turístico de la provincia.
Según señaló, el condohotel ofrece una flexibilidad que no se encuentra en el tiempo compartido. «A diferencia del tiempo compartido, donde los clientes adquieren el derecho de uso de una propiedad durante un período específico del año, un condohotel permite que el inversor sea el propietario pleno de una unidad hotelera. El propietario puede disfrutar de la unidad como una propiedad personal o generar ingresos a través del alquiler cuando no la utiliza», comentó.
El Four Point by Sheraton Iguazú es un claro ejemplo de cómo este modelo puede ser una inversión rentable para quienes buscan diversificar su portafolio. Isanbizaga explicó que este condohotel no solo brinda un lugar exclusivo para vacacionar, sino que también ofrece la posibilidad de obtener rentabilidad mediante el alquiler, gestionado por el propio hotel. «Al ser parte de la infraestructura de un hotel de renombre, los propietarios pueden aprovechar servicios de alta calidad y generar ingresos, algo que no es posible en el modelo de tiempo compartido, que está limitado a una cantidad específica de semanas de uso por año», detalló.
Además, destacó que el condohotel ofrece mayor libertad al propietario en cuanto a la utilización de su unidad, sin estar atado a un período de tiempo preestablecido. «El propietario puede vender o transferir su unidad con mayor facilidad, lo que otorga una flexibilidad adicional que no se encuentra en el tiempo compartido», afirmó.
El modelo condohotel gana popularidad en destinos turísticos como Puerto Iguazú, donde la demanda por propiedades de lujo en áreas privilegiadas sigue en aumento. «El Four Point by Sheraton Iguazú no solo se destaca como una excelente opción de hospedaje, sino que representa una sólida oportunidad de inversión en un mercado turístico que sigue creciendo», concluyó Isanbizaga.
