En el marco de la feria Fenasoja, que se lleva a cabo cada dos años en Santa Rosa, Brasil, empresarios y socios de la Cámara Inmobiliaria de Misiones tuvieron la oportunidad de presentar las potencialidades de la provincia y posicionar a Posadas como un destino atractivo tanto para inversiones inmobiliarias como para el turismo. El evento, de gran relevancia internacional, reunió a importantes actores de la región sur de Brasil, ofreciendo un espacio único para el intercambio de experiencias y la apertura de nuevos vínculos comerciales.
El empresario Pablo Daviña, quien participó del evento, detalló los aspectos más destacados de esta participación. “Esta es la segunda vez que la Cámara participa en Fenasoja, invitados por el municipio de Posadas, orientado a atraer inversiones tanto para la capital provincial como para toda la provincia. Es una feria muy relevante, especialmente por la oportunidad de interactuar con colegas de Santa Rosa, y además tuvimos la posibilidad de presentar la ciudad de Posadas y los requisitos para que un brasileño pueda invertir en Argentina”, explicó.
Una de las principales propuestas de la Cámara en Fenasoja fue mostrar el potencial que Misiones ofrece para los inversores, especialmente en Posadas, que, por su cercanía con Brasil, se perfila como un destino de interés para los inversores del país vecino. “Misiones tiene una particularidad geográfica que la hace atractiva para inversiones. En la región de la frontera, la costa del río Uruguay ofrece un panorama interesante para el desarrollo inmobiliario, aunque la provincia optó por una política de conservación ambiental, lo que la diferencia de otras zonas. El parcelamiento de tierras en Misiones es también una característica única”, detalló Daviña.
El empresario destacó que, además de las oportunidades inmobiliarias, la proximidad de Posadas con Santa Rosa (a solo 200 kilómetros de distancia) convierte a la capital misionera en un punto atractivo para el turismo de fin de semana, un factor que, según Daviña, favorece el consumo y la demanda de servicios en la ciudad, como alojamientos, espectáculos y actividades de ocio. “La propuesta es abrir el panorama para que los inversores brasileños piensen en nuestra provincia como un espacio para invertir, ya sea en propiedades residenciales o comerciales”, añadió.
Sin embargo, Daviña reconoció que el mayor desafío es la adaptación de los marcos legales y financieros para facilitar las inversiones. “El proceso de compra de tierras y propiedades por parte de extranjeros sigue siendo complejo. Sin embargo, el cambio en la situación política y económica de Argentina, junto con la cercanía geográfica y la integración con Brasil, están generando un nuevo panorama favorable”, destacó.
La participación de Misiones en FenaSoja no estuvo orientada a cerrar negocios de inmediato, sino a estrechar lazos y generar un intercambio de ideas. “En la ronda de negocios que realizamos con alrededor de 40 o 50 colegas, nos enfocamos en dar a conocer qué es Posadas, cuáles son los valores de referencia para las inversiones y los aspectos institucionales que facilitan la operación, como el trabajo conjunto entre la Cámara Inmobiliaria y la Municipalidad de Posadas”, explicó Daviña.
El empresario aseguró que los inversores brasileños muestran un creciente interés por la región, especialmente a medida que la situación económica y política de Argentina parece estabilizarse. “Hoy, Posadas y Misiones en general están siendo vistas con mayor interés por los inversores de Brasil, especialmente aquellos del sur, que ven en nuestra provincia una oportunidad para diversificar sus inversiones, particularmente en el sector inmobiliario”.
En cuanto a la respuesta de los inversores presentes en la feria, Daviña indicó que hubo un interés genuino en conocer las posibilidades de inversión en la región. “Nosotros no llevamos una propuesta cerrada de negocios, sino una invitación a conocer las oportunidades y los requisitos para realizar inversiones. Y esa apertura generó un diálogo fluido con los colegas brasileños, que están empezando a considerar a Posadas como un lugar atractivo para invertir”.
La actualidad y proyecciones de las inversiones en Misiones
Respecto al estado actual de las inversiones en Misiones, Daviña destacó que la provincia está recibiendo cada vez más atención por parte de inversores regionales. “Nuestra plaza inmobiliaria es cada vez más receptiva a capitales provenientes de Brasil y otras zonas del Mercosur. A pesar de que hubo un momento en el que muchos de esos capitales se dirigieron a destinos fuera del país, como Asunción o algunas ciudades de Brasil, hoy estamos viendo un cambio de tendencia. Las inversiones se están concentrando nuevamente en Misiones, ya que la infraestructura básica de muchas ciudades en la región litoral está llegando a su límite de capacidad”, explicó.
El empresario también resaltó que, en términos de infraestructura, Posadas logró avances importantes en los últimos años. “Aunque no todas las ciudades de Misiones cuentan con una infraestructura completamente desarrollada, Posadas logró avanzar significativamente en este aspecto, lo que la hace más atractiva para los inversores. Además, la caída de los precios y la estabilización de la economía nacional a futuro también contribuirán a generar un entorno más favorable para las inversiones”, indicó Daviña.
Nuevas oportunidades de inversión: locales comerciales y proyectos turísticos
En cuanto a las inversiones específicas, Daviña destacó varios sectores que resultan interesantes para los inversores, tanto locales como extranjeros. “Hoy en día, el mercado de locales comerciales es muy atractivo, especialmente aquellos que están bien ubicados y tienen una alta demanda locativa. También está creciendo el mercado de pozos inmobiliarios, que, si bien requieren una buena administración, pueden ser muy rentables. En cuanto a la renta locativa, la liberación de las regulaciones permitió que tanto la locación convencional como la temporaria sean más atractivas para los inversores, aunque esta última implica un mayor nivel de gestión”, indicó.
Por otro lado, Daviña destacó que las inversiones en proyectos orientados al turismo también están ganando terreno, especialmente en ciudades como Puerto Iguazú, que recibe a miles de turistas cada año por su cercanía a las Cataratas del Iguazú.
Mirando hacia el futuro, Daviña expresó un optimismo cauteloso respecto a las proyecciones para el sector inmobiliario en Misiones. “Las expectativas para el año 2025 son positivas, especialmente con la posible activación de los créditos hipotecarios en la provincia. Si bien aún hay incertidumbres económicas y la inflación sigue siendo un factor determinante, la estabilización de los salarios y la baja de la inflación podrían generar un mercado de crédito más dinámico”, concluyó.
Además, mencionó que la implementación de los créditos hipotecarios divisibles, una herramienta financiera que promete dinamizar el mercado, aún está en una etapa incipiente. Sin embargo, si se implementa correctamente, podría ser una clave para el desarrollo de nuevos proyectos inmobiliarios y para la expansión del sector en Misiones. “El crédito divisible es muy interesante, pero aún depende de factores como la mejora en las infraestructuras y la implementación adecuada por parte de los bancos. Si se dan las condiciones, este modelo puede tener un gran impacto en el desarrollo de la industria inmobiliaria en nuestra provincia”, finalizó.
