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El sector de la construcción atraviesa un período de fuertes tensiones en sus costos. Luego de un año marcado por incrementos que superaron el 120%, la pregunta que se repite es cuánto cuesta hoy levantar un inmueble y cuáles son las variables que más inciden en los presupuestos de desarrolladores, constructores y particulares. La respuesta no es sencilla: depende de múltiples factores que incluyen la evolución de la mano de obra, la volatilidad de los materiales, la presión de los gastos generales y la dinámica del mercado inmobiliario, que no acompaña con la misma fuerza los aumentos del costo de construir.

En los últimos seis meses, el mercado inmobiliario argentino ha experimentado un cambio significativo que combina crecimiento en las escrituras, el regreso del crédito hipotecario y una transformación en el perfil de compradores e inversores. Este escenario se da en un contexto en el que dos factores decisivos influyen en cada movimiento: la volatilidad del dólar y la proximidad de las elecciones legislativas de octubre, que condicionan el clima de negocios y marcan el pulso de un sector que busca consolidar su recuperación después de años de parálisis.

En un contexto donde la demanda de créditos hipotecarios supera ampliamente la oferta bancaria disponible, surge una iniciativa que promete transformar el acceso al financiamiento en el mercado inmobiliario argentino. La Comisión Nacional de Valores (CNV) aprobó la creación del primer Fondo Común de Inversión Cerrado (FCIC) destinado específicamente a financiar créditos hipotecarios en dólares. Este instrumento, bautizado como Allaria-Lendar, busca movilizar hasta 100 millones de dólares y posicionarse como una alternativa frente a las limitaciones del sistema financiero tradicional.

Desde comienzos de 2024, el mercado de alquileres en la Argentina experimenta un cambio profundo. La derogación de la Ley de Alquileres de 2020, efectuada en diciembre de 2023 a través de un Decreto de Necesidad y Urgencia, abrió un nuevo escenario para propietarios e inquilinos. La principal novedad es que ya no existe un esquema rígido para la actualización de los contratos, lo que habilita a las partes a definir sus propias condiciones.

En la actualidad, el sistema bancario argentino ofrece diversas alternativas para quienes buscan financiar la compra de una vivienda. Entre ellas, los créditos hipotecarios UVA (Unidad de Valor Adquisitivo) se han consolidado como la principal herramienta disponible, con 24 entidades financieras activas que mantienen vigentes estas líneas. Sin embargo, el principal obstáculo para los potenciales beneficiarios sigue siendo cumplir con los requisitos de ingresos necesarios para afrontar la cuota mensual.