El costo de construir una vivienda volvió a subir durante agosto y alcanzó un nuevo máximo medido en pesos. De acuerdo con el relevamiento de la Asociación de Pymes de la Construcción de la Provincia de Buenos Aires (APYMECO), el valor directo de obra llegó a $2.383.862,97 por metro cuadrado, después de registrar un incremento mensual del 4,27%.
La cifra permite dimensionar el presupuesto necesario para encarar una vivienda. A partir de ese valor de referencia, una casa de 80 metros cuadrados representa alrededor de $190,7 millones; una de 100 metros cuadrados asciende a aproximadamente $238,4 millones; mientras que una propiedad de 120 metros cuadrados demanda cerca de $286,1 millones.
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Se trata, sin embargo, de valores orientativos y no de presupuestos finales o proyectos llave en mano. APYMECO aclara que su índice no contempla IVA y otros impuestos, beneficio del desarrollador, adquisición del terreno, costos de escrituración ni determinados gastos legales vinculados con la inversión.
A esos conceptos pueden sumarse los honorarios de arquitectos y otros profesionales, permisos, características particulares del terreno, modalidad constructiva, calidad de las terminaciones y costos financieros. Por ese motivo, el precio final de una vivienda puede presentar diferencias importantes respecto del cálculo directo por superficie.
La mano de obra impulsó el aumento
El incremento registrado en agosto estuvo marcado particularmente por la evolución de la mano de obra, que subió 8,32% durante el mes. Los materiales, en tanto, aumentaron 2,04%, aunque dentro de ese componente se observaron comportamientos dispares.
Entre los productos que más aumentaron se encontraron los ladrillos comunes, con una variación mensual del 6,29%; la carpintería de madera, con 5,24%; y los ascensores, con un incremento del 4,92%.
Otros insumos, en cambio, registraron bajas. Los artefactos sanitarios disminuyeron 10,11%, los revestimientos cerámicos y porcelanatos retrocedieron 7,51% y las griferías bajaron 7,41%. El cemento mostró una reducción mensual del 0,1%.
El dato de agosto consolidó además una tendencia ascendente durante 2026. El metro cuadrado había comenzado enero en $2.019.993,42 y llegó en julio a $2.286.170,63, antes de alcanzar los $2.383.862,97 de agosto.
Construir también se encareció en dólares
El aumento no se observa únicamente en pesos. Medido en moneda estadounidense, el costo de construcción pasó de unos US$1.499 por metro cuadrado en julio a US$1.553 durante agosto, lo que representó una variación mensual cercana al 3,6%.
Esta evolución modificó la ecuación que durante otros períodos favoreció a quienes disponían de dólares para iniciar una obra. El aumento del costo de reposición obliga actualmente a desarrolladores y particulares a analizar con mayor precisión tanto el presupuesto inicial como las posibles variaciones que pueden registrarse durante el período de construcción.
La situación también genera presión sobre el mercado inmobiliario. Si el costo de levantar una propiedad nueva aumenta más rápido que el valor que los compradores están dispuestos a pagar por una vivienda terminada, los márgenes de los proyectos se reducen y algunas inversiones pueden postergarse.
En ese escenario, la financiación aparece como uno de los factores centrales para el sector. Los proyectos inmobiliarios pueden extenderse durante meses o años, por lo que cualquier modificación significativa en materiales, salarios, tasas o tipo de cambio puede alterar las proyecciones iniciales.
Para quienes analizan construir una vivienda particular, el indicador permite contar con una referencia inicial, aunque el presupuesto deberá ajustarse a cada localidad y proyecto. En provincias como Misiones, los costos pueden diferir por valores de mano de obra, logística de materiales, disponibilidad de insumos y características del terreno, por lo que el índice bonaerense no constituye un precio específico para las obras realizadas en la provincia.
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— misionesonline.net (@misionesonline) March 18, 2024
