Los contratos de alquileres con actualizaciones pactadas para febrero registran un nuevo incremento en sus valores. Sin embargo, el impacto no será uniforme, ya que dependerá del tipo de acuerdo firmado y del marco normativo bajo el cual se haya celebrado el contrato de locación.
Actualmente conviven tres modalidades contractuales en el mercado inmobiliario. Por un lado, se encuentran los contratos firmados bajo la antigua Ley de Alquileres, vigente hasta el 17 de octubre de 2023, que contemplaban ajustes anuales mediante el Índice de Contratos de Locación (ICL). Por otro, los acuerdos celebrados entre el 18 de octubre y el 29 de diciembre de 2023, tras la reforma de la normativa, establecieron actualizaciones semestrales bajo el índice Casa Propia. Finalmente, los contratos firmados desde la derogación de la ley, el 29 de diciembre de 2023, se rigen por la libertad contractual entre propietarios e inquilinos.
En este contexto, durante febrero los aumentos alcanzarán principalmente a los contratos firmados tras la derogación de la ley que contemplan ajustes trimestrales o cuatrimestrales basados en el Índice de Precios al Consumidor (IPC). Esto se debe a que los acuerdos suscriptos bajo la normativa anterior ya no registran actualizaciones en este período, mientras que los firmados bajo la reforma de octubre de 2023 tendrán su próximo ajuste recién en abril de 2026.
Ajustes por IPC: cuánto suben los alquileres
Desde la derogación de la ley, la mayoría de los contratos comenzaron a establecer actualizaciones periódicas vinculadas a la inflación. Para quienes firmaron acuerdos con ajustes trimestrales, el incremento de febrero se calcula con el último índice publicado por el Instituto Nacional de Estadística y Censos (Indec), correspondiente a diciembre de 2025.
De acuerdo con ese indicador, el aumento será del 7,86%. En términos concretos, un alquiler que actualmente tiene un valor de $600.000 pasará a costar aproximadamente $647.140. En tanto, una renta mensual de $800.000 se elevará a unos $862.853.
Ajustes por ICL en contratos vigentes
Aunque ya no es obligatorio por ley, algunos contratos continúan pactándose con ajustes mediante el Índice de Contratos de Locación. En los casos donde se establecieron incrementos trimestrales bajo este sistema, el aumento será del 6,08%, es decir, casi dos puntos porcentuales menos que el ajuste por IPC. De esta manera, un alquiler de $600.000 pasará a ubicarse en torno a los $636.454.
Contratos que finalizan y nuevo escenario del mercado
Durante febrero también vencerán contratos firmados en el mismo mes de 2023 bajo la anterior Ley de Alquileres, que establecía una duración de tres años con ajustes anuales por ICL. En estos casos, tanto los inquilinos que deban renovar como aquellos que negocien un nuevo acuerdo deberán adaptarse al esquema vigente de libre negociación.
Actualmente, el mercado muestra una tendencia mayoritaria hacia contratos de dos años, con actualizaciones cada tres o cuatro meses, pactados en pesos y vinculados a la inflación. Este nuevo formato redefine las condiciones para propietarios e inquilinos y consolida un escenario más flexible, aunque con ajustes más frecuentes.
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