El informe publicado a mediados de febrero por la plataforma de comercio digital revela que, después de varios años con actividad contraída, el mercado inició una recuperación gradual en 2025, impulsada principalmente por un incremento en la actividad de búsqueda y oferta online, un mayor volumen de publicaciones y un aumento de consultas tanto para alquileres como para compraventas.
Uno de los rasgos más destacados del año fue la fuerte suba en los valores de los alquileres, consignan los datos. Las casas lideraron los incrementos, registrando aumentos interanuales cercanos al 50%, mientras que los departamentos subieron más del 30% en promedio. Esta dinámica se explica, según los analistas, por una demanda sostenida, cambios regulatorios previos y una mayor oferta disponible, lo que reconfiguró el segmento arrendatario tras años de estancamiento.
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La mayor oferta se traduce en una ampliación significativa del stock de unidades publicadas, particularmente en el Área Metropolitana de Buenos Aires (AMBA), donde el número de avisos activos llegó a triplicarse respecto de 2023, según el relevamiento.
Compraventa con movimientos moderados
En el segmento de compraventa, la evolución de los precios fue más moderada. Los valores del metro cuadrado medidos en dólares mostraron estabilidad con leves subas, especialmente en los departamentos que registraron incrementos cercanos al 6% interanual, mientras que los precios de las casas se mantuvieron prácticamente sin variación. Este comportamiento pone de manifiesto que la recuperación aún es gradual y selectiva, condicionada por factores como el poder adquisitivo de los compradores y la heterogeneidad del mercado por zonas.
El informe también destaca que las tendencias de recuperación no son homogéneas territorialmente: algunos municipios del Gran Buenos Aires experimentaron subas de dos dígitos en ciertos segmentos, mientras que en la Ciudad Autónoma de Buenos Aires los aumentos estuvieron concentrados en barrios con mayor demanda de unidades medianas y bien ubicadas.
Digitalización e intermediación online
Un elemento que sobresale del análisis es el crecimiento sostenido de la digitalización inmobiliaria. La plataforma de Mercado Libre concentra cientos de miles de avisos activos y millones de visitas mensuales, transformándose no sólo en un canal de publicación sino también en un termómetro inmediato del sector. El aumento en la cantidad de inmobiliarias y desarrolladores que publican sus propiedades en línea indica que la intermediación digital dejó de ser un complemento para convertirse en un canal central de comercialización y análisis.
En síntesis, el balance de 2025 muestra un mercado que dejó atrás la fase más profunda de su estancamiento y empezó a normalizar su actividad. Los alquileres fueron el motor más visible de esta dinámica, con subas significativas y mayor oferta, mientras que las ventas avanzaron con incrementos moderados y una demanda más selectiva.
Sin embargo, el informe advierte que la recuperación está condicionada a varios desafíos estructurales, entre ellos la accesibilidad, el equilibrio entre oferta y demanda, y la consolidación del acceso al financiamiento. Si estas variables se mantienen estables o encuentran soluciones, el mercado podría profundizar su recuperación durante 2026, aunque con ritmos aún distintos según segmento y región.
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— misionesonline.net (@misionesonline) March 18, 2024
