Los costos de la construcción continúan en aumento y, en agosto de 2026, quienes proyectan iniciar o continuar una obra vuelven a poner el foco en el precio de los materiales y en la conveniencia de anticipar determinadas compras. A las subas registradas en el valor del metro cuadrado se suma un escenario de precios variables según el tipo de insumo, la demanda, la disponibilidad y la incidencia de componentes importados.
Según los últimos datos disponibles, el Índice de Costo de la Construcción de la provincia de Buenos Aires registró en junio un incremento del 2,6% respecto del mes anterior. En la Ciudad de Buenos Aires, la suba alcanzó el 3,5% y el costo del metro cuadrado llegó a $1.549.329, equivalente a unos US$1022 si se toma como referencia el dólar blue de ese mes, ubicado en $1515.
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Ese cálculo, sin embargo, no contempla todos los componentes de un desarrollo inmobiliario. El valor relevado en la Ciudad de Buenos Aires excluye el terreno, los impuestos, los honorarios profesionales, la comercialización y la rentabilidad del desarrollador. Al incorporar esos conceptos, desarrolladores consultados por LA NACION estimaron que el costo actual se encuentra alrededor de los US$1440 por metro cuadrado.
Cuánto cuestan los materiales más buscados
El portal especializado Mi Obra realiza un seguimiento diario de los precios promedio de los materiales más consultados. Los valores presentan diferencias según la inflación, la demanda y la disponibilidad, especialmente durante períodos de mayor actividad constructiva, cuando productos como cemento y ladrillos pueden registrar incrementos adicionales.
De acuerdo con ese relevamiento, contrastado con valores publicados en Mercado Libre, una bolsa de cemento de 50 kilos cuesta entre $9000 y $15.000, mientras que una bolsa de arena fina de 30 kilos ronda los $13.240. El millar de ladrillos comunes se ubica entre $185.000 y $260.000 para productos de alta calidad, y una bolsa de cal de 30 kilos alcanza los $11.400.
La piedra partida por metro cúbico en bolsón parte de los $150.000 y el metro cúbico de arena se consigue desde aproximadamente $48.900. Una varilla de hierro de 8 milímetros por 12 metros ronda los $24.800, mientras que los ladrillos huecos portantes tienen un valor de referencia de $4500 por unidad.
En otros sistemas constructivos, una placa de yeso Durlock estándar de 9,5 milímetros y 1,20 por 2,40 metros se encuentra desde $14.900. Por su parte, los bloques de cemento de 13 por 19 por 39 centímetros oscilan entre $1300 y $2900.
Qué conviene comprar con anticipación
Además del precio, otro punto central para quienes llevan adelante una obra es decidir qué materiales conviene acopiar. El arquitecto Nicolás Blanco, de NIB Arquitectura, señaló que la prioridad al iniciar un proyecto debe ser garantizar la ejecución completa de la estructura.
“Nuestra regla de oro al iniciar una obra es sí o sí asegurarnos ejecutar el 100% de la estructura; por ende, todo lo vinculado a este rubro hay que acopiarlo. Siempre de arranque acero, hormigón y encofrados”, explicó Blanco.
Una vez asegurados esos materiales, Ramiro Álvarez, gerente de Narvaez Inmobiliaria y Desarrolladora, recomendó avanzar sobre componentes que tienen plazos de entrega más extensos, como aberturas, carpinterías especiales y equipamiento técnico. El objetivo, indicó, es evitar demoras que puedan terminar condicionando el ritmo general de la obra.
Entre los materiales tradicionales, el cemento aparece como el más sensible a las subas, seguido por la cal. A ellos se agregan insumos con componentes dolarizados o una fuerte incidencia de productos importados, como hierro, aluminio, sistemas de climatización, ascensores y determinadas terminaciones de mayor calidad. Estos rubros suelen reaccionar con mayor rapidez frente a modificaciones en el tipo de cambio o en las condiciones de importación.
Fuente: La Nación
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— misionesonline.net (@misionesonline) March 18, 2024
