Los costos de construcción mantienen una tendencia ascendente en la Argentina y el sector inmobiliario no espera una baja significativa durante los próximos meses. La suba de materiales, mano de obra y gastos generales elevó el valor de los proyectos, mientras los precios de venta de las propiedades no acompañaron el mismo ritmo.
El último Índice del Costo de la Construcción del INDEC, correspondiente a mayo de 2026, registró una suba mensual del 2,7%. El incremento fue impulsado por aumentos del 1,6% en materiales, 3,5% en mano de obra y 4% en gastos generales.
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Según un relevamiento citado por La Nación, el costo de construcción por metro cuadrado vendible alcanzó en mayo los US$1.907, con una suba mensual del 2,7%. En paralelo, el valor promedio de los departamentos en pozo se ubicó en torno a los US$3.125 por metro cuadrado.
La diferencia entre el aumento de los costos y la evolución de los precios de venta afecta la rentabilidad de los desarrolladores. Issel Kiperszmid, CEO de Dypsa Group y vicepresidente de la Cámara Empresaria de Desarrolladores Urbanos, sostuvo que en apenas cuatro meses los costos aumentaron entre 12% y 13%, mientras que los valores de los inmuebles se mantuvieron estables o retrocedieron en términos relativos.
“Los costos hoy están por encima de los valores de reposición, lo que genera una situación crítica para el sector”, planteó el empresario.
El contexto también impactó en la actividad. La construcción fue una de las ramas más afectadas dentro de la economía argentina: mientras el Producto Bruto Interno acumuló una mejora cercana al 2% entre fines de 2023 y el tercer trimestre de 2025, el sector mostró una contracción del 11%, de acuerdo con un informe de BBVA Research citado en el análisis.
Desde el sector coinciden en que el costo de construir no bajará en el corto plazo. Miguel Ludmer, director de Interwin, consideró que los valores podrían incluso continuar subiendo medidos en dólares, en un escenario marcado por un tipo de cambio estable y costos internos elevados.
El director comercial de Criba, Manuel Valdés, advirtió que la recuperación de la actividad dependerá de la consolidación de condiciones macroeconómicas previsibles y de una mejora en el acceso al financiamiento. En ese sentido, señaló que las empresas deben reforzar el control de costos y contar con respaldo contractual antes de iniciar nuevas etapas de obra.
El presidente de la Cámara Empresaria de Desarrolladores Urbanos, Damián Tabakman, sostuvo que el mercado exige una mayor precisión en el diseño de los proyectos, el análisis de la demanda y las alternativas de financiamiento. “Van a ganar los desarrolladores con mejor lectura del mercado”, afirmó.
El crédito hipotecario aparece como uno de los factores centrales para una eventual reactivación. Aunque tuvo una recuperación durante 2025, todavía representa una proporción reducida de la economía y su expansión sería clave para impulsar tanto la demanda de viviendas como las preventas y los nuevos lanzamientos.
A la vez, especialistas remarcaron que la mayor parte de los costos de obra continúa vinculada a componentes locales, como mano de obra, acero y cemento. Por ese motivo, una eventual apertura de importaciones tendría un efecto limitado sobre el costo final de construcción, frente al peso de los impuestos, la logística y otros costos estructurales.
La expectativa para el resto de 2026 se concentra en una recuperación gradual de la obra privada, aunque condicionada por el financiamiento, los precios de venta y la capacidad de las empresas para mejorar su productividad. El escenario, según los desarrolladores, obligará a planificar con mayor cautela y a buscar competitividad mediante eficiencia, innovación y reducción de plazos de obra.
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— misionesonline.net (@misionesonline) March 18, 2024
