Tras años de incrementos sostenidos desde fines de 2023 y a lo largo de 2024 y 2025, los costos de construcción medidos en dólares se ubican 104% por encima de los niveles de octubre de 2023, y triplican los registrados en 2020, cuando se inició un proceso de fuerte expansión de precios en el sector
De acuerdo a los últimos datos del Instituto Nacional de Estadística y Censos (INDEC), en diciembre de 2025 los costos en pesos crecieron 1,4% respecto al mes anterior, impulsados por alzas de 1,6% en materiales, 1,3% en mano de obra y 1,3% en gastos generales, lo que evidencia una presión inflacionaria persistente sobre los componentes básicos de la construcción.
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Esta dinámica de costos se traduce en tensiones económicas adicionales para los proyectos. Según mediciones privadas difundidas por Zonaprop en base a datos de la Cámara Argentina de la Construcción (CAC), el costo por metro cuadrado de una unidad en construcción ascendía a un nivel 29% superior al promedio de 2012-2025, mientras que el metro cuadrado vendible de inmuebles usados en la ciudad de Buenos Aires se ubicaba por debajo de esos niveles de costo de obra.
La presión sobre los insumos se refleja también en los precios de materiales básicos. Un relevamiento conjunto de los portales Mi Obra y Mercado Libre, realizado a febrero de 2026, muestra rangos amplios de valores: una bolsa de cemento de 50 kg cotiza entre 9.000 y 15.000 pesos, y 1.000 ladrillos comunes pueden ir desde 195.000 a 260.000 pesos, entre otros insumos esenciales para la construcción tradicional.
En este contexto, desarrolladores y constructores se enfrentan a ecuaciones económicas cada vez más complejas: los precios de venta de nuevas unidades en pozo deben ajustarse para convalidar estas estructuras de costos, pero en muchos casos la demanda no respalda los valores necesarios para cubrir las inversiones, lo que obliga a algunos actores a operar con márgenes estrechos o incluso vender por debajo de los costos de producción.
Estas tendencias subrayan que, pese a una desaceleración parcial en algunos ritmos de crecimiento de precios, el impacto de los materiales sobre el costo de construir continúa siendo un factor crítico para la actividad constructiva en Argentina, condicionando la viabilidad de proyectos y la planificación de obras nuevas en el inicio de 2026.
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— misionesonline.net (@misionesonline) March 18, 2024
