La reciente creación de la Agencia de Recaudación y Control Aduanero (ARCA), en reemplazo de la ex Administración Federal de Ingresos Públicos (AFIP), trajo consigo un paquete de reformas fiscales orientadas a dinamizar el mercado inmobiliario en Argentina. Estas políticas, incluyen deducciones impositivas y la eliminación de trabas burocráticas, con el objetivo de ampliar la oferta de viviendas en alquiler y aliviar la carga fiscal de los contribuyentes.
Una de las primeras medidas del Gobierno nacional fue la derogación de la Ley de Alquileres, lo que permitió flexibilizar las condiciones para los propietarios que buscan alquilar sus inmuebles. Esta decisión generó un aumento en la oferta de propiedades disponibles, impulsando el acceso a la vivienda en diferentes regiones del país.
ARCA implementó la Resolución General 5545/2024, que elimina el requisito obligatorio de registrar contratos de alquiler para propiedades destinadas a vivienda. Esta medida reduce la burocracia y simplifica el proceso de arrendamiento, aunque ofrece un incentivo adicional: quienes opten por registrar sus contratos podrán acceder a deducciones fiscales.
Para pequeños propietarios, las condiciones son especialmente favorables. Según la Ley 27.737, los monotributistas que posean hasta dos propiedades en alquiler y no desarrollen otra actividad económica están exentos del componente impositivo del monotributo. Esto les permite inscribirse en el régimen simplificado sin abonar la cuota impositiva a ARCA, una medida que busca aliviar la carga tributaria de los arrendadores de menor escala.
ARCA también introdujo beneficios en el Impuesto a las Ganancias, tanto para propietarios como para inquilinos. Por un lado, los dueños de propiedades que alquilen sus inmuebles como vivienda principal podrán deducir un 10% del impuesto, según lo dispuesto en la Resolución General 5521/2024. Por otro lado, los inquilinos tendrán la posibilidad de deducir hasta un 40% del monto equivalente al mínimo no imponible, en línea con lo establecido en el artículo 85 de la Ley de Impuesto a las Ganancias.
Requisitos para acceder a los beneficios
ARCA especificó los criterios para que los propietarios puedan acogerse a estas deducciones fiscales:
- Poseer un máximo de dos propiedades destinadas exclusivamente al alquiler.
- Registrar el contrato de alquiler si se desea acceder a las deducciones.
- No realizar ninguna otra actividad económica dentro del monotributo.
Un impulso al mercado inmobiliario
Estas medidas buscan no solo reactivar el mercado de alquileres, sino también brindar un alivio económico a propietarios e inquilinos en un contexto económico complejo. La combinación de menos trabas burocráticas y mayores incentivos fiscales promete transformar el sector inmobiliario, generando más oportunidades tanto para quienes buscan un hogar como para quienes desean invertir en propiedades.
Con este nuevo marco normativo, el Gobierno apuesta a una mayor formalización del mercado, al tiempo que fomenta la disponibilidad de viviendas a precios accesibles en todo el territorio nacional.
