Por Luciana Rodriguez
En julio, el costo de construcción mostró una disminución por segundo mes consecutivo, según el informe de Zonaprop. Sin embargo, los departamentos en pozo, es decir, aquellos que aún no están terminados, sufrieron un aumento considerable en su precio. En lo que va del año, estas propiedades registraron un incremento del 13,1% en dólares, siendo la tipología que más subió. Durante agosto, el precio del metro cuadrado en pozo se ubicó en los US$2689.
Leandro Molina, director comercial de Zonaprop, explicó: “Construir hoy cuesta 2.5 veces más que en octubre de 2020 y un 9,3% más que el promedio entre 2012 y 2023”. Por su parte, Germán Gómez Picasso, fundador de Reporte Inmobiliario, este aumento no se debe a una mayor demanda de los departamentos a estrenar, sino al incremento de los costos de construcción en dólares, lo que obligó a los desarrolladores a ajustar sus listas de precios. En sintonía, Damián Tabakman, presidente de la Cámara Empresaria de Desarrolladores Urbanos (CEDU), afirmó que “el aumento en el costo en dólares fue significativo, superando el 13%”.
Molina también destacó que este aumento en los costos de construcción impacta directamente en los proyectos en pozo y en los departamentos a estrenar. Actualmente, un departamento de dos ambientes a estrenar en la Ciudad de Buenos Aires tiene un valor promedio de US$2698 por metro cuadrado, lo que representa un incremento anual del 8,89%. En comparación, un inmueble usado es un 21% más accesible.
En cuanto a las proyecciones a futuro, Molina señaló que, tras el piso histórico de octubre de 2023, los precios comenzaron a subir debido al costo de construcción y los créditos hipotecarios. Tabakman prevé que los precios seguirán en ascenso. Gómez Picasso, por su parte, sugirió cautela: “Es probable que los aumentos continúen, aunque a un ritmo más moderado”.
