Las expensas volvieron a registrar un fuerte ajuste en diciembre de 2024, cerrando el año con un incremento acumulado del 166,69%, muy por encima de la inflación. Según un informe privado de Octopus Proptech, el último mes del año registró un aumento mensual del 4,99%, ubicando el valor promedio de las expensas en $177.682.
El informe, basado en el análisis de más de 125.000 hogares en Buenos Aires, señala que diversos factores impulsaron este aumento sin precedentes. Entre los principales se destacan los gastos laborales, especialmente los salarios y cargas sociales de los encargados, que experimentaron picos de impacto en enero, mayo, junio y julio debido al pago de aguinaldos y las negociaciones paritarias.
A estos costos se sumaron los incrementos en los servicios públicos. Entre mayo y noviembre, el consumo de electricidad y gas elevó los presupuestos de los consorcios, aunque en diciembre hubo una reducción en los costos del gas debido a la estacionalidad.
Estrategias para contener los costos en 2025
Ante este escenario, la preocupación de los consorcios y vecinos se centra en cómo mitigar los costos en 2025. Algunas estrategias ya implementadas incluyen la eliminación de horas extras para el personal de encargados, la contratación de empresas de limpieza en lugar de nuevos empleados y el alquiler de espacios comunes. Según la encuesta, más del 55% de los edificios ya no cuentan con encargado con vivienda, lo que representa un ahorro significativo en cargas sociales y salarios.
La dificultad de muchas familias para afrontar el pago total de las expensas llevó a un aumento de la morosidad, que actualmente promedia el 35% y en algunos consorcios alcanza el 40%. Para mejorar la cobrabilidad, algunos consorcios implementaron incentivos como descuentos por pronto pago o penalidades para los morosos, con resultados positivos.
Desde el sector de administradores y consorcistas advierten que la estabilidad macroeconómica será determinante para controlar futuros aumentos y garantizar una mayor previsibilidad en la gestión de edificios.
