El costo de la construcción en Argentina mantiene su tendencia alcista en abril de 2026, impulsado por la suba de materiales y el efecto del tipo de cambio, en un escenario que comienza a tensionar la rentabilidad del sector inmobiliario.
De acuerdo con el último relevamiento, el valor del metro cuadrado en la ciudad de Buenos Aires alcanzó los $1.391.033 más IVA, según el Índice de Costo de la Construcción, lo que equivale a unos US$969 por metro cuadrado al tipo de cambio vigente.
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Si bien el incremento en pesos fue relativamente moderado —alrededor del 1% mensual—, el comportamiento del dólar generó un encarecimiento más marcado medido en moneda estadounidense. En ese sentido, construir se encareció cerca de un 6% en dólares en apenas un mes.
La explicación radica en una dinámica conocida del sector: cuando los costos en pesos aumentan y el dólar se mantiene estable o baja, el valor de la construcción medido en dólares tiende a subir, afectando directamente la ecuación de los desarrolladores.
Desde el sector inmobiliario advierten que este escenario ubica a muchos proyectos en una situación de baja o nula rentabilidad. En algunos casos, incluso, los desarrolladores se ven obligados a vender por debajo del costo de construcción, ante un mercado que no convalida precios más altos.
A esto se suma que el costo informado no contempla componentes clave como el valor del terreno, impuestos, honorarios profesionales ni la rentabilidad del desarrollador, lo que implica que el costo real de una obra es considerablemente superior.
En paralelo, los precios de los materiales continúan mostrando una fuerte dispersión y variabilidad, en función de la inflación, la demanda y la disponibilidad de insumos.
Entre los valores de referencia relevados en abril se destacan:
- Bolsa de cemento de 50 kg: entre $9.000 y $15.000
- Arena fina (30 kg): entre $6.000 y $12.500
- 1.000 ladrillos comunes: entre $185.000 y $260.000
- Bolsa de cal (30 kg): entre $7.800 y $9.000
- Piedra partida por m³: desde $130.000
- Arena por m³: alrededor de $47.200
- Varilla de hierro (8 mm x 12 m): entre $9.000 y $12.000
- Ladrillos huecos portantes: desde $1.500
- Placas de yeso tipo Durlock: entre $17.000 y $20.000
- Bloques de cemento: entre $1.300 y $2.900
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— misionesonline.net (@misionesonline) March 18, 2024
