Por Luciana Rodriguez
En los últimos años, las redes sociales vivieron un crecimiento significativo en cuanto a su uso como herramientas para diversos fines. Grupos dedicados a la búsqueda y oferta de alquileres proliferaron en plataformas como Facebook y WhatsApp. Estas comunidades virtuales comparten información sobre inmuebles disponibles sin la intermediación de profesionales del sector. Esta tendencia encendió las alarmas entre las inmobiliarias tradicionales, que ven en estos nuevos actores una competencia no regulada que podría poner en riesgo la seguridad de las transacciones.
Sebastián Torres, empresario del sector inmobiliario, se pronunció sobre el impacto de estas plataformas en el mercado local. En ese sentido expresó su preocupación por la falta de regulación y profesionalismo en estas transacciones: “Entendemos que la actividad inmobiliaria se compone de juntar partes para que logren alquilar o comprar. En este caso, esta plataforma se dedica, creo, a juntar las partes, un inquilino, un propietario, y a pagar un alquiler por esa acción”, señaló Torres al referirse a la comunidad de Alquilate, que es el grupo con mayor cantidad de usuarios actualmente en la capital misionera.
El principal punto de discordia radica en la legalidad de las operaciones realizadas a través de estas comunidades. Torres mencionó que, aunque no está del todo claro cómo operan, estas plataformas podrían estar incurriendo en actividades que son competencia exclusiva de los corredores inmobiliarios matriculados: “Nosotros cobramos honorarios por nuestro trabajo, y entendemos que estas plataformas hacen lo mismo. No sé si cobran honorarios, comisiones, cánones o cuotas anuales, pero están cobrando una tarifa por un servicio que, entendemos, es muy similar a lo que hacemos las inmobiliarias. Y para eso hay una ley que regula el corretaje inmobiliario, una ley que debemos cumplir”, explicó el empresario.
Asimismo, destacó la importancia de la regulación y el cumplimiento de las normativas establecidas para proteger tanto a los inquilinos como a los propietarios. “Hay un colegio en el cual debemos estar matriculados y, en función de eso, respetar los códigos, las leyes y el manual de ética de procedimientos que tiene el Colegio de Corredores Inmobiliarios. Creemos que esta plataforma, sin decir que esté mal, podría estar infringiendo la ley al ejercer el corretaje inmobiliario de una manera encubierta”, sostuvo.
La competencia desleal es otro de los aspectos que genera inquietud entre los profesionales del sector. Torres indicó que, si bien no tomará acciones legales personales contra estas plataformas, es posible que desde el Colegio de Corredores Inmobiliarios o la Cámara Inmobiliaria se estén evaluando medidas al respecto. «No estoy en la comisión directiva de ninguno de los organismos, así que no puedo confirmar si se van a tomar medidas, pero es un tema que está en el aire”, comentó.
El empresario también subrayó que el mercado inmobiliario es diverso y que no todas las propiedades ofrecidas por las inmobiliarias se encuentran en perfecto estado, una crítica que a menudo se dirige a las inmobiliarias desde estas plataformas: “Hay propiedades en excelentes condiciones, otras no tanto, y algunas quizás en mal estado, pero hay personas que aceptan esas propiedades. Nosotros entregamos las propiedades en el estado que el propietario nos las da, y no somos nosotros quienes decidimos el estado en que tiene que estar la propiedad al momento de ingresar en alquiler”, aclaró elprofesional.
Además de las plataformas de redes sociales, tras ser consultado, Torres abordó el impacto de Airbnb y otros servicios de alquiler temporal en el mercado inmobiliario de Misiones. Aunque reconoció que esta plataforma opera en un nicho diferente, enfocado en alquileres temporarios más que en contratos tradicionales, también destacó que esta plataforma generó desafíos para las inmobiliarias. “Airbnb no está regulado por ley y, aunque no sé si se puede considerar competencia desleal, abarca otro mercado que también nos afecta. Hay muchas inmobiliarias que se dedican a los alquileres temporarios y lo hacen bien, pero competimos con plataformas que no están bajo las mismas normativas”, señaló.
El empresario expresó que, si bien plataformas como Airbnb encontraron un espacio en el mercado, es necesario regularlas para evitar distorsiones que perjudiquen tanto a los propietarios como a los inquilinos. “En Misiones, si bien la escala es menor, el impacto es real y afecta al sector inmobiliario”, explicó.
