La Ley de Alquileres, sancionada en 2020, experimentó en octubre de 2023 una primera reforma que introdujo ajustes semestrales en los contratos. Sin embargo, la normativa fue finalmente derogada por decreto en diciembre de 2023. Pese a esto, aquellos contratos firmados bajo la vigencia de la antigua ley continúan operando sin cambios significativos.
En este sentido, los contratos de alquiler firmados entre julio de 2020 y el 17 de octubre de 2023 siguen regidos por la ley 27.551 hasta su finalización.
Para los inquilinos cuyos contratos ajustan en octubre de 2024, el incremento será notable. Tras un año sin variaciones, se enfrentarán a un aumento del 237,9%, lo que triplicará el monto mensual de alquiler. Este ajuste obedece al mecanismo establecido por la ley de 2020, que estipulaba aumentos anuales basados en un índice oficial que combina la inflación y los salarios registrados (Índice de Precios al Consumidor – IPC y la Remuneración Imponible Promedio de los Trabajadores Estables – RIPTE).
Por ejemplo, un inquilino que abonaba $250.000 mensuales en octubre de 2023 deberá pagar $844.751 en octubre de 2024, lo que refleja el impacto directo de la inflación.
¿Cómo se calcula el nuevo alquiler?
El Banco Central de la República Argentina (BCRA) publica mensualmente el Índice para Contratos de Locación (ICL), que permite calcular el nuevo valor de los alquileres. Para realizar el cálculo, se debe comparar el ICL del inicio del contrato o de la última actualización con el ICL vigente un año después.
Con una calculadora automática
En internet existen múltiples opciones de calculadoras automáticas de inflación acumulada que toman como referencia los datos publicados por el Indec. Una de ellas es la de Chequeado, que es la que se usará como referencia en el siguiente procedimiento:
-Ingresar a https://chequeado.com/inflacionacumulada/
-Donde dice “Para comprar algo que salía” ingresar el monto de alquiler que debe actualizarse.
-Donde dice “a principios de”, ingresar el mes en el que empieza el período a partir del cual se quiere ajustar. Por ejemplo, si a principios de octubre se quisiera hacer una actualización trimestral, debería considerarse el plazo de junio a agosto.
-Donde dice “a finales de”, ingresar el mes en el que termina el período a partir del cual se quiere ajustar.
-Donde dice “necesitarías la suma de” figurará el nuevo valor del alquiler.
