Según el Índice de Costos de la Asociación de Pymes de la Construcción de la Provincia de Buenos Aires (APYMECO), el precio del metro cuadrado de construcción alcanzó $1.994.703,26 al cierre de diciembre de 2025, consolidando un año donde los incrementos fueron más moderados que en ejercicios anteriores. La variación intermensual en diciembre fue de apenas 0,56 %, mientras que la variación interanual acumulada se ubicó en 24,7 %, por debajo de la inflación general medida por el INDEC, que superó el 31 % y fue la más baja de los últimos ocho años.
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Esta moderación de los costos responde, en parte, a una menor volatilidad cambiaria y a un escenario de inflación menos agresivo, factores que —según empresarios del rubro— facilitan una mayor planificación de obras y reducen la incertidumbre al momento de presupuestar proyectos.
Un contexto de altos valores, pero con menor ritmo de ajuste
Medido en dólares, el costo por metro cuadrado mostró una baja de aproximadamente 3 % en diciembre de 2025 respecto a noviembre, ubicándose alrededor de u$s 1.334,25/m². Aunque este nivel sigue muy por encima de los mínimos de 2020, refleja una notable corrección desde los picos alcanzados en 2023, cuando los costos superaron los u$s 1.850/m².
Para sectores vinculados al desarrollo inmobiliario, este cambio de tendencia supone una oportunidad para reevaluar la viabilidad de nuevos emprendimientos. Sin embargo, advierten que la desaceleración no implica que el escenario sea cómodo, pues los costos todavía se mantienen en niveles elevados.
Germán Gómez Picasso, director de Reporte Inmobiliario, señaló que “el costo de construcción sigue en niveles elevados en dólares y eso condiciona la viabilidad de muchos desarrollos, sobre todo en zonas donde los precios de venta todavía no logran acompañar esa referencia”. Según explicó, aunque el ajuste más fuerte quedó atrás, la **brecha entre el costo de reposición y el valor del producto terminado sigue siendo uno de los principales frenos para iniciar nuevos proyectos”.
Materiales, mano de obra y planificación estratégica
El informe de APYMECO desagrega cómo se comportaron algunos componentes del índice: en diciembre los materiales aumentaron 0,52 % mientras que la mano de obra subió apenas 0,31 %, indicadores que refuerzan la idea de un cierre de año sin sobresaltos. La estabilidad relativa en estos rubros fue acompañada por aumentos moderados en insumos clave como cemento y porcelanatos.
Los constructores también remarcan que en un marco de costos más previsibles, la planificación de obra, la optimización de partidas presupuestarias y la elección estratégica de proveedores se convirtieron en factores clave para sostener la rentabilidad en un contexto donde, por décadas, los saltos inflacionarios erosionaron márgenes y generaron sobrecostos.
De cara al nuevo año, el sector plantea un horizonte de moderación gradual de costos, sin expectativas de subas abruptas pero tampoco de retrocesos significativos. Sebastián Orlandi, CEO de FLAMMA, sostuvo que aunque los costos siguen altos, “no se anticipan nuevas subas relevantes, sino una moderación desde niveles que hoy rondan los u$s 1.600/m², cuando el promedio histórico estuvo entre u$s 1.000 y u$s 1.200”.
Para muchos desarrolladores, esta fase implica mayor selectividad al momento de lanzar nuevos emprendimientos, priorizando proyectos donde la relación entre el costo de construcción y el precio de venta encuentre mayor equilibrio y solidez. En ese sentido, la estabilidad macroeconómica y una mejora sostenida en la demanda aparecen como factores determinantes para que el sector pueda convertir la desaceleración de costos en una verdadera reactivación de la actividad inmobiliaria.
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— misionesonline.net (@misionesonline) March 18, 2024
