La tokenización inmobiliaria está transformando el mercado de bienes raíces al fraccionar propiedades en tokens digitales, democratizando el acceso y promoviendo una inclusión financiera sin precedentes. Este avance técnico promete mayor agilidad, transparencia y accesibilidad en el sector.
En el extenso universo de los bienes raíces, la irrupción de la tokenización inmobiliaria señala una transformación silenciosa, pero profunda e imparable. Rodolfo Vigliano, CEO y cofundador de Pala Blockchain, explicó cómo esta tecnología, basada en blockchain, está cambiando la forma en que interactúan los diferentes actores del mercado inmobiliario, desde el financiamiento de proyectos hasta su comercialización.
¿Qué es la tokenización?
La tokenización es un proceso que permite fraccionar activos en partes más pequeñas, representadas en tokens digitales. Vigliano destacó que para que exista la tokenización debe haber un token, y el blockchain permite que los activos existan digitalmente sin necesidad de un tercero que los custodie. A diferencia del dinero físico que se convierte en digital en un banco, los activos tokenizados pueden existir digitalmente sin intermediarios.
Aplicación en el mercado inmobiliario
Poder fraccionar bienes inmuebles en porciones más pequeñas presenta muchas ventajas, especialmente en un mercado donde los montos son considerablemente altos. Vigliano explicó que con la tokenización, es posible encontrar más fácilmente a múltiples inversores que deseen participar con pequeñas cantidades, democratizando el acceso a la propiedad y permitiendo a los desarrolladores inmobiliarios tener un universo más amplio de potenciales compradores.
Ventajas y desafíos legales
El marco regulatorio actual permite tres modelos de tokenización: fideicomisos al costo, fideicomisos financieros y sociedades anónimas. La tokenización no afecta los derechos reales, ya que los tokens representan documentación existente en el mundo real. Vigliano enfatizó la importancia de los «tokens de calidad», que cumplen con la regulación vigente y protegen al consumidor.
Implementación en el mercado actual
El cambio de paradigma que introduce la tokenización va desde la gestión del cliente y el marco regulatorio hasta los métodos de pago y el cierre de proyectos. La tokenización permitirá el uso de medios de pago de consumo masivo como tarjetas de crédito, débito y QR en el mercado inmobiliario. Además, en el contexto actual con créditos hipotecarios, las posibilidades son amplias. Los desarrolladores podrían tokenizar propiedades desde la etapa de pozo y usar los tokens adquiridos previamente como parte de pago para el adelanto del crédito hipotecario.
El proceso de compra en pozo permite adquirir un porcentaje de una unidad funcional, que se vende a precio de mercado una vez terminada la construcción. Los tokens pueden venderse en cualquier momento, y el mercado define los tiempos y precios de venta. La tokenización inmobiliaria no solo reduce las barreras de entrada y democratiza la propiedad, sino que también promueve una inclusión financiera sin precedentes, facilitando el acceso a la vivienda con solo un celular y acceso a internet.
