De acuerdo con estimaciones del sector citadas por el mercado inmobiliario, construir un metro cuadrado de una vivienda tradicional de buena calidad ronda actualmente los US$1600 más IVA, aunque el monto final puede variar según la ubicación, el nivel de terminaciones y el tipo de obra.
Los precios de los materiales más utilizados
Un relevamiento reciente difundido por el sector inmobiliario muestra el rango de valores de algunos de los insumos fundamentales para la construcción. Entre los principales productos se destacan:
- Bolsa de cemento de 50 kg: entre $9000 y $15.000.
- Arena fina en bolsa de 30 kg: entre $4000 y $12.500.
- Ladrillos comunes (1000 unidades): entre $195.000 y $260.000 según calidad.
- Bolsa de cal de 30 kg: entre $6600 y $8000.
- Piedra partida por metro cúbico: entre $120.000 y $150.000.
- Arena por metro cúbico: entre $37.000 y $43.000.
- Varilla de hierro de 8 mm por 12 metros: entre $9000 y $12.000.
- Ladrillos huecos portantes: entre $1200 y $3000 por unidad.
Estos valores reflejan el impacto de la inflación y de los costos logísticos sobre el sector de materiales, lo que obliga a desarrolladores y particulares a recalcular permanentemente los presupuestos de obra.
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El costo de construir una vivienda
La evolución del precio de los insumos se traslada de manera directa al valor final de una obra. Según estimaciones difundidas en el sector inmobiliario, construir una vivienda de aproximadamente 80 metros cuadrados con buenas terminaciones puede requerir una inversión cercana a los $160 millones, sin contar gastos adicionales como honorarios profesionales, permisos municipales o conexiones de servicios.
A ese monto se suman otros costos indirectos que suelen aparecer durante el desarrollo del proyecto, como estudios de suelo, gastos administrativos o mejoras de terminación, que pueden elevar significativamente el presupuesto total.
Diferencias entre sistemas constructivos
En este contexto, algunos desarrolladores y particulares comenzaron a evaluar alternativas a la construcción tradicional. Entre ellas aparece la construcción en seco, un sistema que puede resultar entre 12% y 15% más económico que la mampostería tradicional, según estimaciones del mercado.
En esos casos, el costo por metro cuadrado puede ubicarse alrededor de US$1400, aunque el valor final también depende del tipo de estructura, los materiales utilizados y la complejidad del proyecto.
Un mercado que sigue ajustando precios
El sector de la construcción continúa mostrando volatilidad en los costos debido a la dinámica de los precios de los materiales y de la mano de obra. En este escenario, especialistas del mercado inmobiliario advierten que quienes proyectan iniciar una obra deben considerar márgenes de actualización en los presupuestos para evitar desfasajes durante el desarrollo del proyecto.
El comportamiento del costo de construcción sigue siendo uno de los indicadores clave para el mercado inmobiliario argentino, ya que determina tanto la viabilidad de nuevos desarrollos como el valor final de las propiedades en venta.
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— misionesonline.net (@misionesonline) March 18, 2024
