El 38% de los hogares de Misiones presenta algún tipo de déficit habitacional, una proporción inferior al promedio nacional del 40,3%, según el primer Monitor de Calidad del Acceso a la Vivienda, publicado en septiembre de 2026 por el Observatorio Federal de Acceso a la Vivienda Argentina (OFAVA). Sin embargo, al desagregar los indicadores, el relevamiento advierte sobre problemáticas específicas vinculadas con las condiciones de las construcciones y la cantidad de familias que conviven en una misma vivienda.
El estudio, elaborado a partir de datos de la Encuesta Permanente de Hogares (EPH) del INDEC correspondientes al tercer trimestre de 2025, estimó que 5.983.241 hogares argentinos presentan alguna carencia habitacional. No obstante, el informe aclara que esa cifra no equivale a la cantidad de viviendas que faltan en el país, ya que una parte importante de las situaciones podría resolverse mediante refacciones, ampliaciones y mejoras en las unidades existentes.
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Dentro del mapa nacional, Misiones se ubica en mejor situación que varias provincias del norte argentino. El relevamiento registra porcentajes de déficit habitacional del 72% en Jujuy, del 60% en Tucumán y San Juan, del 59% en Chaco y del 54% en Salta, mientras que Formosa y Corrientes alcanzan el 53%.
En ese contexto, el indicador provincial se encuentra 2,3 puntos porcentuales por debajo de la media argentina. Sin embargo, esa diferencia no significa que las necesidades habitacionales estén resueltas, ya que otros componentes del relevamiento muestran dificultades que requieren intervenciones específicas.
Uno de ellos es el déficit cualitativo básico, que alcanza al 22,5% de los hogares misioneros, frente al 20,2% nacional. Esta categoría comprende viviendas con materiales deficientes pero recuperables y situaciones de hacinamiento crítico, definido como la convivencia de tres o más personas por habitación destinada a dormir.
Se trata de problemas que, en muchos casos, pueden abordarse mediante obras de mejoramiento, ampliaciones y adecuaciones de las construcciones existentes, sin necesidad de reemplazar completamente las viviendas.
Misiones, tercera provincia con más hogares que comparten vivienda
Otro de los datos destacados del informe es la proporción de hogares que conviven dentro de una misma vivienda, una situación conocida como allegamiento. En Misiones, este indicador alcanza al 5,1% de los hogares, casi el doble del promedio nacional, que se ubica en el 2,9%.
Con ese porcentaje, la provincia ocupa el tercer lugar del país, detrás de Tierra del Fuego, con el 9,1%, y Jujuy, con el 6,7%.
El allegamiento no implica necesariamente que la vivienda presente deficiencias constructivas. En cambio, refleja una demanda habitacional adicional vinculada con familias que comparten un inmueble y necesitan acceder a una unidad independiente.
Esta distinción resulta relevante para dimensionar las necesidades de Misiones, ya que la problemática no se limita a mejorar las condiciones de las viviendas existentes. También requiere contemplar la demanda de hogares que necesitan un espacio propio, aun cuando el inmueble que comparten no presente problemas estructurales.
Casi seis millones de hogares con problemas habitacionales en Argentina
A nivel nacional, el informe de OFAVA identificó 5.983.241 hogares con algún tipo de déficit habitacional, equivalentes al 40,3% del total. La evolución del indicador muestra que las dificultades se mantienen relativamente estables desde hace una década: entre 2016 y 2025, la proporción osciló entre el 39% y el 44%.
El déficit pasó del 43,8% al comienzo del período al 40,3% en 2025, aunque el valor más bajo se registró en 2023, cuando llegó al 39,3%, antes de aumentar durante los dos años siguientes.
Federico González Rouco, director ejecutivo de OFAVA, explicó en una entrevista publicada por el medio especializado El Constructor que es necesario distinguir entre los hogares que requieren una vivienda nueva y aquellos cuyos problemas pueden resolverse mediante intervenciones sobre las unidades existentes.
“De esos 6 millones de hogares, en realidad, sólo 2 millones son hogares cuyos problemas se solucionan con una vivienda nueva. Los otros 4 millones requieren intervenciones sobre la vivienda en la que viven o el entorno en el que viven. No es que faltan 6 millones de viviendas, eso podría inducir a un error”, señaló.
Según el análisis, alrededor de 1,5 millones de hogares presentan déficit cuantitativo, mientras que otros 430.000 comparten vivienda. A esa demanda se suma la necesidad potencial de jóvenes que todavía no lograron independizarse de sus familias.
El informe contabiliza aproximadamente 2,5 millones de personas de entre 25 y 35 años que permanecen en sus hogares de origen, equivalentes al 37%2026 de ese grupo etario. De ese universo, alrededor de 1,2 millones conviven en condiciones de déficit habitacional.
Al incorporar esa demanda potencial, la estimación asciende a aproximadamente 2,5 millones de viviendas nuevas necesarias en el país.
El financiamiento y la infraestructura, entre los desafíos pendientes
Las diferencias entre provincias reflejan que el déficit habitacional no responde exclusivamente a la falta de viviendas. En buena parte del norte argentino, las condiciones constructivas y las dificultades de acceso a infraestructura básica tienen un peso importante, mientras que el allegamiento evidencia la necesidad de ampliar la disponibilidad de unidades independientes.
González Rouco vinculó la persistencia del problema con las restricciones para acceder al financiamiento habitacional. “Argentina es un país sin crédito hipotecario, sin financiamiento para la vivienda, sin mercado de alquileres en muchas ciudades del país y con problemas de ingresos muy fuertes”, sostuvo en la entrevista.
El director ejecutivo de OFAVA también planteó que las herramientas para reducir el déficit deben contemplar distintas necesidades: desde el financiamiento para comprar o construir una vivienda hasta los recursos destinados a ampliar y refaccionar inmuebles existentes.
En Misiones, los indicadores permiten identificar distintos frentes de intervención: mejorar las viviendas que presentan deficiencias recuperables, ampliar la cobertura de servicios esenciales y atender la demanda de familias que comparten una misma unidad habitacional.
El propio informe advierte sobre las limitaciones del relevamiento. Los datos corresponden a aglomerados urbanos de más de 2.000 habitantes y no incluyen las áreas rurales. Además, los hogares ubicados en barrios populares podrían encontrarse subrepresentados, por lo que los porcentajes no permiten dimensionar por completo la situación habitacional de la provincia ni establecer una cifra exacta de viviendas faltantes en todo su territorio.
De esta manera, aunque Misiones registra un déficit habitacional total inferior al promedio argentino, los indicadores desagregados muestran que las deficiencias recuperables y la convivencia de varios hogares en una misma vivienda tienen una incidencia mayor que en el conjunto del país. El diagnóstico plantea la necesidad de combinar la construcción de nuevas unidades con políticas de mejoramiento habitacional y obras de infraestructura que permitan mejorar las condiciones de vida de las familias.
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