En primer lugar, el referente del sector inmobiliario, Torres, analizó la actualidad del mercado en Posadas y señaló que, aunque se incrementó la cantidad de propiedades disponibles, las condiciones para acceder a un alquiler se volvieron más estrictas. En este sentido, explicó que los contratos tienden a ser más breves y que los ajustes de precios se aplican con mayor frecuencia, lo que genera mayor incertidumbre para los inquilinos.
Aumentos sostenidos y presión sobre los ingresos
Por otra parte, detalló la evolución de los valores durante el primer trimestre del año, período en el que se registraron incrementos de entre el 25% y el 40%. En términos mensuales, estos aumentos se ubicaron entre el 9% y el 15%. Como consecuencia, el peso del alquiler dentro del ingreso se volvió cada vez más significativo, alcanzando entre el 40% y el 60% del salario de un trabajador promedio. En este escenario, los sectores más afectados son estudiantes, jóvenes en su primer empleo y personas con ingresos bajos.
Frente a este contexto, Torres describió las alternativas que adoptan los inquilinos para sostener el pago de la vivienda. En muchos casos, optan por compartir gastos, lo que implica convivencias más numerosas y condiciones habitacionales más ajustadas. Así, se observa un incremento en el hacinamiento, junto con mayores distancias respecto de los centros urbanos y una pérdida general en la calidad de vida.
Asimismo, el dirigente remarcó que el aumento en la oferta de inmuebles no responde a un crecimiento de la inversión en el sector. Por el contrario, lo vinculó con la disminución de la capacidad de pago de los inquilinos. Según indicó, la demanda se mantiene constante, pero cada vez son menos quienes pueden afrontar los costos actuales.
Falta de regulación y condiciones de mercado
En cuanto al marco legal, Torres sostuvo que la derogación de la normativa que regulaba los contratos dejó a los inquilinos en una situación de desprotección. En consecuencia, afirmó que las condiciones son definidas por el mercado y por los propietarios, mientras que quienes buscan vivienda deben aceptarlas ante la necesidad de contar con un lugar donde vivir.
Morosidad en alza y migración hacia zonas periféricas
Al mismo tiempo, advirtió sobre el aumento de la morosidad en los pagos y el desplazamiento de familias hacia áreas más económicas. En particular, señaló que muchas personas dejan Posadas para radicarse en localidades cercanas como Garupá, en busca de alquileres más accesibles.
Perspectivas negativas y reclamo de intervención
Finalmente, el presidente de la asociación expresó una mirada pesimista sobre el corto plazo. Según indicó, la economía se encuentra estancada, con cierre de comercios y salarios congelados, lo que agrava la situación habitacional. En este marco, insistió en la necesidad de restablecer algún tipo de regulación, al considerar que, incluso ante una eventual mejora económica, los precios de los alquileres continuarían en alza.
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