Los costos de construcción continúan en aumento y vuelven a poner bajo presión a quienes planifican iniciar, continuar o presupuestar una obra. En junio, el valor de los materiales básicos para una construcción tradicional muestra diferencias según el tipo de insumo, la calidad, el proveedor y las condiciones de entrega.
De acuerdo con el Índice de Costo de la Construcción de la Ciudad de Buenos Aires, la suba del costo de construcción fue del 3,1% en abril respecto del mes anterior. Con ese incremento, el valor del metro cuadrado alcanzó los $1.463.247 más IVA. Medido al tipo de cambio blue de ese período, el costo se ubicó en torno a los US$1065 por metro cuadrado más IVA.
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El dato refleja una particularidad del escenario actual: aunque el aumento en pesos fue menor que en otros períodos, construir también se encareció en dólares. Esto ocurre porque, cuando el dólar baja o se mantiene relativamente estable mientras los costos internos suben, el valor de la obra medido en moneda estadounidense tiende a crecer. Según el relevamiento, el encarecimiento en dólares fue cercano al 6% en un mes.
Sin embargo, el costo del metro cuadrado no representa el valor final de un proyecto inmobiliario. El cálculo no incluye el precio del terreno, impuestos, honorarios profesionales, gastos de comercialización ni la rentabilidad del desarrollador. Con esos ítems agregados, desarrolladores consultados estiman que el costo total actual ronda los US$1435 por metro cuadrado.
Cuánto cuestan los materiales de construcción en junio
Según un relevamiento del portal especializado Mi Obra, con valores convalidados en Mercado Libre, estos son algunos de los precios de referencia para materiales básicos de construcción:
- Bolsa de cemento de 50 kilos: entre $9.000 y $15.000.
- Bolsa de arena fina de 30 kilos: $13.240.
- 1.000 ladrillos comunes: entre $185.000 y $260.000, según calidad.
- Bolsa de cal de 30 kilos: $11.400.
- Piedra partida por metro cúbico en bolsón: desde $150.000.
- Arena por metro cúbico: desde $48.900.
- Varilla de hierro de 8 milímetros por 12 metros: $24.800.
- Ladrillos huecos portantes: $4.500.
- Placa de yeso Durlock estándar de 9,5 mm, 1,20 por 2,40 metros: desde $14.900.
- Bloque ladrillo de cemento de 13x19x39 centímetros: entre $1.300 y $2.900.
Los valores pueden variar según inflación, demanda estacional y disponibilidad de materiales. En períodos de mayor actividad, insumos como cemento, ladrillos, hierro y terminaciones pueden registrar ajustes más frecuentes.
Qué conviene comprar primero
En este contexto, especialistas del sector recomiendan planificar las compras de acuerdo con el avance real de la obra y priorizar los rubros estructurales. El arquitecto Nicolás Blanco, de NIB Arquitectura, señaló que en varios proyectos el costo de desarrollo supera el precio de venta que el mercado está dispuesto a convalidar, lo que reduce la rentabilidad de los emprendimientos.
Para el inicio de una obra, la recomendación es asegurar primero los materiales vinculados a la estructura, como acero, hormigón y encofrados. También se sugiere prestar atención a insumos con plazos de entrega más largos, como aberturas, carpinterías especiales o equipamiento técnico, para evitar demoras que frenen el ritmo de trabajo.
Entre los materiales más sensibles a los aumentos aparecen el cemento y la cal. A su vez, los rubros con componentes dolarizados o insumos importados, como hierro, aluminio, climatización, ascensores y terminaciones de mayor calidad, suelen reaccionar con más rapidez ante variaciones del tipo de cambio o cambios en las condiciones de importación.
Comprar ahora o esperar
La decisión de comprar y acopiar materiales depende del tipo de obra, la capacidad financiera y el cronograma previsto. Los especialistas observan una tendencia a anticipar compras, pero de manera selectiva. La estrategia apunta a asegurar insumos críticos sin inmovilizar demasiado capital ni acumular materiales que puedan deteriorarse o quedar fuera de etapa.
En ese sentido, no todos los materiales convienen para stockear. Los desarrolladores advierten que uno de los errores más frecuentes es comprar sin planificación integral, desalinear las compras con el cronograma de obra o tomar decisiones solo por precio, sin considerar la confiabilidad del proveedor.
También remarcan la importancia de comparar presupuestos y revisar periódicamente los valores del mercado, ya que la volatilidad puede generar diferencias entre proveedores e incluso oportunidades puntuales de compra.
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— misionesonline.net (@misionesonline) March 18, 2024
