Construir en Argentina sigue representando un desafío para desarrolladores, empresas y particulares. Mientras el costo de obra mantiene una tendencia alcista, los especialistas aconsejan planificar con anticipación la compra de determinados materiales para reducir el impacto de futuras subas.
Según el último informe elaborado por Zonaprop, el costo de construcción medido en dólares aumentó un 3,9% durante abril y acumula una suba del 13,6% en lo que va de 2026. Además, desde las elecciones presidenciales de octubre de 2023 el índice registra un incremento acumulado del 131%. “Actualmente el costo de construcción se ubica un 45% por encima del promedio histórico registrado entre 2012 y 2025”, señaló Leandro Molina, director de Zonaprop.
El escenario genera preocupación en el sector inmobiliario y de la construcción. El arquitecto Nicolás Blanco, de NIB Arquitectura, explicó que muchos desarrollos enfrentan dificultades para mantener la rentabilidad debido al incremento sostenido de los costos. “Hay una notoria contracción del mercado. En varios proyectos que estudiamos, el costo de realizar el desarrollo supera el precio de venta que el mercado está convalidando”, sostuvo.
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Frente a este contexto, los especialistas coinciden en que resulta fundamental definir una estrategia de compras para evitar que los aumentos afecten el presupuesto de obra.
Qué materiales conviene comprar primero
Para Blanco, la prioridad debe centrarse en los materiales vinculados a la estructura de la construcción. “Nuestra regla de oro al iniciar una obra es asegurarnos ejecutar el 100% de la estructura. Por eso siempre recomendamos acopiar desde el comienzo acero, hormigón y encofrados”, afirmó.
En la misma línea, Ramiro Álvarez, gerente de Narvaez Inmobiliaria y Desarrolladora, aconsejó asegurar también aquellos productos que suelen presentar mayores plazos de entrega. “Una vez garantizados los insumos estructurales, conviene avanzar sobre componentes como aberturas, carpinterías especiales o equipamiento técnico para evitar demoras que puedan afectar el ritmo de la obra”, explicó.
Los materiales más expuestos a los aumentos
Entre los productos que registran mayores variaciones de precios, el cemento aparece como uno de los más sensibles. “El material que más aumenta es el cemento y, en segundo lugar, la cal”, indicó Blanco.
Por su parte, Álvarez señaló que los insumos más afectados suelen ser aquellos que dependen de componentes importados o que tienen precios atados al dólar. En ese grupo se encuentran el hierro, el aluminio, los sistemas de climatización, los ascensores y algunas terminaciones premium.
“Son rubros que reflejan rápidamente cualquier cambio en el tipo de cambio o en las condiciones de importación”, precisó.
Aunque existe una tendencia creciente a adelantar compras, los especialistas advierten que no se trata de adquirir materiales de manera indiscriminada.
Álvarez explicó que muchas empresas optan por anticipar únicamente la compra de los insumos considerados críticos, mientras mantienen una administración financiera más conservadora para el resto de los materiales.
Blanco, en tanto, considera que la planificación debe realizarse de forma escalonada. “Salvo en el caso de grandes instalaciones, hoy lo conveniente es resolver las compras con dos o tres meses de anticipación respecto de su utilización”, sostuvo.
Los errores más frecuentes al momento de comprar
Los especialistas identifican una serie de errores que suelen repetirse durante la ejecución de una obra. Uno de ellos es la falta de planificación integral, lo que genera compras descoordinadas con el cronograma de trabajo o acopio innecesario de materiales.
También recomiendan no tomar decisiones basadas únicamente en el precio, sino evaluar la trayectoria y confiabilidad de los proveedores. Otro aspecto clave es monitorear periódicamente el mercado para detectar promociones o condiciones comerciales favorables.
“Los precios están fluctuando mucho y en algunos momentos aparecen ofertas importantes que pueden representar un ahorro significativo”, explicó Blanco.
Por último, los expertos advierten sobre la compra anticipada de materiales perecederos o sensibles al almacenamiento prolongado, ya que no todos los productos son aptos para permanecer largos períodos en stock.
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— misionesonline.net (@misionesonline) March 18, 2024
