En un contexto marcado por varios meses de aumentos en el costo de la construcción y por la incidencia de la fluctuación del dólar, crece el interés por conocer cuánto cuesta hoy construir una vivienda y cómo se compara ese valor con los precios de las propiedades en venta.
Luego de un año en el que los costos de construcción subieron con fuerza en la Argentina, el valor del metro cuadrado continúa presionado por la inflación local, los ajustes salariales del sector y el encarecimiento de los materiales. En ese marco, el último dato disponible del Índice del Costo de la Construcción registró en octubre una suba del 1,66 por ciento a nivel nacional, mientras que en la Ciudad Autónoma de Buenos Aires el incremento mensual fue del 1,1 por ciento.
De acuerdo con estimaciones del sector, el costo del metro cuadrado más económico parte de los 1300 dólares más IVA, en tanto que una vivienda estándar se ubica desde los 1600 dólares más IVA en promedio. En el caso de construcciones de mayor categoría, el valor asciende a unos 2000 dólares más IVA por metro cuadrado.
Así, construir una casa de 110 metros cuadrados en diciembre de 2025 implicaría un desembolso cercano a los 151.910 dólares en su versión más económica. Sin embargo, el monto se eleva a unos 194.480 dólares para una vivienda estándar y puede alcanzar los 243.100 dólares cuando se opta por materiales de mejor calidad.
Al comparar estos valores con el mercado de compraventa, el precio del metro cuadrado de una casa usada en la Ciudad Autónoma de Buenos Aires se ubicó en octubre en torno a los 1826 dólares. En consecuencia, una propiedad de tres dormitorios registra un precio medio de publicación cercano a los 300.000 dólares, mientras que una de cuatro dormitorios ronda los 490.266 dólares, siempre a partir de valores promedio que contemplan mínimos y máximos ofertados.
En cuanto a los factores que explican los aumentos recientes, la suba del índice nacional se vincula principalmente con incrementos del 2,1 por ciento en materiales, del 1,3 por ciento en mano de obra y del 1,6 por ciento en gastos generales. En el componente laboral, el impacto responde a ajustes salariales tanto para trabajadores en relación de dependencia como para subcontratados.
Si se observa el comportamiento específico en la Ciudad de Buenos Aires, el índice local mostró en octubre un aumento mensual del 1,1 por ciento, con un acumulado del 16,2 por ciento en lo que va del año y una suba interanual del 22,6 por ciento. Durante ese mes, los materiales aumentaron 0,9 por ciento, la mano de obra 1,2 por ciento y los gastos generales 2,1 por ciento en comparación con el mes anterior.
Por otra parte, el mercado inmobiliario evidencia diferencias marcadas entre los distintos segmentos. Las unidades en pozo registraron los mayores incrementos de precios acumulados durante 2025, seguidas por las propiedades a estrenar, mientras que las viviendas usadas mostraron subas más moderadas. Al mismo tiempo, el stock total de inmuebles publicados continúa en aumento, incluso con una fuerte caída en la oferta de departamentos en construcción.
En este escenario, el segmento de propiedades usadas aparece como el más rezagado en términos de precios, debido a un exceso de oferta que limita la velocidad de los ajustes y sostiene márgenes de negociación más moderados frente a la dinámica inflacionaria.
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