El Índice para Contratos de Locación (ICL), que rige el ajuste de valores de alquiler en contratos firmados bajo la Ley de Alquileres —derogada hacia fines de 2023—, registra una baja interanual del 10% para el próximo mes de noviembre de 2024, en lo que representa la primera reducción de este tipo en más de cuatro años.
A pesar de esta baja, el ICL mantiene un incremento interanual del 227,14%, un ajuste considerable aunque más moderado en comparación con meses anteriores, marcando una desaceleración en el aumento de alquileres desde que el índice comenzó a registrar bajas en agosto, acumulando hasta la fecha una caída del 20% en tres meses.
Para quienes deben ajustar su alquiler en noviembre, por ejemplo, un contrato de $100.000 pasará a un monto mensual de $327.138 hasta octubre de 2025, reflejando aún el fuerte impacto de la inflación en el sector inmobiliario. Sin embargo, las proyecciones apuntan a que el ICL podría perforar la barrera del 200% de ajuste interanual en los próximos meses, siempre y cuando la inflación continúe estabilizándose entre un 3% y 4% mensual.
Especialistas indicaron que de mantenerse el actual contexto de inflación y el ajuste de salarios en línea con el Índice de Precios al Consumidor (IPC), el ICL podría alcanzar la meta de mantenerse por debajo del 200% entre los meses de febrero y marzo de 2025. No obstante, desde el sector enfatizaron la necesidad de un entorno macroeconómico estable para que estas previsiones puedan materializarse, destacando que cualquier cambio abrupto en la economía podría alterar la tendencia.
