Los costos de remodelación en Argentina, que habían registrado una baja entre mayo y julio, volvieron a subir en el último trimestre. Según un reciente informe de Reporte Inmobiliario, los precios medidos en dólares para remodelar una cocina y un baño aumento un 7,52% entre agosto y octubre de 2024. Este incremento implica que quienes postergaron la decisión de renovar estos espacios en los últimos tres meses enfrentaron un gasto adicional de aproximadamente 2.500 dólares.
Germán Gómez Picasso, fundador de Reporte Inmobiliario, subrayó este fenómeno: “Si esperaste para remodelar un baño y cocina mínimo los últimos 3 meses perdiste US$2.500. Y cada vez será peor”. La advertencia se suma al dato preocupante de que, en comparación con octubre de 2023, el costo de remodelación ha aumentado un 79,7% en dólares y un 163% en pesos.
El informe atribuye gran parte de este aumento a la caída de la cotización del dólar en el mercado informal, conocido como dólar blue. A finales de octubre, el valor del dólar blue vendedor era de $1.180, mientras que en el trimestre anterior había alcanzado los $1.370. Esta depreciación del dólar, combinada con una inflación persistente en pesos, genera un doble efecto: se necesitan más dólares para cubrir el costo en pesos de los mismos materiales y servicios, y los precios en pesos siguen subiendo debido al encarecimiento de los insumos.
“El principal motivo detrás de este aumento radica en la caída de la cotización de la moneda americana, que hace que necesites cada vez más dólares para remodelar lo mismo”, explicó Gómez Picasso. Además, la inflación en pesos, aunque moderada, sigue aumentando los costos en dólares al requerir una mayor cantidad de pesos para comprar materiales y contratar servicios.
A este contexto se suma el incremento global de los costos de construcción en dólares, agravado por las dificultades para importar productos. “Si el dólar se acerca a los $1.000 como predicen algunos economistas, vamos a estar con los costos de construcción más altos y llegar a, mínimo, un 50% por encima del pico que tuvimos en 2017/2018”, advirtió Gómez Picasso.
¿Cuánto cuesta remodelar la cocina?
El informe detalla que la remodelación de una cocina de 5,6 m² con una altura de 2,5 m tiene un costo de $7.096.452,32, equivalente a 6.016 dólares según la cotización del dólar blue en octubre. Este valor representa un incremento del 11,4% en pesos respecto al trimestre anterior.
Los costos específicos de una remodelación de cocina se distribuyen de la siguiente manera:
- Griferías, artefactos, cerámicas, mesada y muebles: $3.295.032,35
- Instalación sanitaria con materiales: $738.466,57
- Colocación de mesada y muebles: $497.743,75
- Mano de obra y colocación de revestimientos: $1.161.767,02
- Instalación eléctrica con materiales: $583.879,30
- Instalación de gas con materiales: $444.563,33
- Pintura general: $375.000
El proyecto incluye la demolición, extracción de mobiliario existente, y el reemplazo de cañerías, mesadas, griferías y revestimientos. También abarca la instalación de artefactos de gas y electricidad, junto con trabajos de pintura y colocación de cerámicos.
Costos de remodelar un baño
Por otro lado, remodelar un baño de 3,75 m² y 2,5 m de altura tuvo un costo promedio de $6.526.537,89 en octubre, equivalente a 5.526 dólares. Este valor supone un aumento trimestral en pesos del 7,5%.
La distribución de los costos es la siguiente:
- Artefactos, griferías, sanitarios, cerámicas, mesadas y muebles: $3.360.622
- Instalación sanitaria con materiales: $806.268,06
- Mano de obra y colocación de revestimientos: $1.281.840
- Instalación eléctrica con materiales: $663.807,83
- Pintura general: $414.000
Este presupuesto incluye la demolición de revestimientos existentes, el cambio de cañerías de agua y desagües, la instalación de nuevos artefactos y griferías, y la colocación de cerámicos y pintura.
Otros costos asociados
El informe también aborda costos de remodelación en otros espacios. Pintar un departamento de dos ambientes cuesta aproximadamente $2.250.000, mientras que para uno de tres ambientes asciende a $3.100.000. En cuanto a pisos, reemplazar alfombras cuesta $10.500/m², más $8.000/m² por la colocación. Finalmente, el pulido y plastificado de pisos tiene un costo de $28.000/m², con un mínimo de 20 m² por trabajo.
