Luego de un 2025 marcado por incrementos sostenidos en los costos, el inicio de 2026 encuentra al sector de la construcción atravesando un escenario complejo. Desarrolladores, constructores y particulares se preguntan hoy cuánto cuesta levantar una vivienda tradicional, en un contexto donde la rentabilidad inmobiliaria aparece seriamente comprometida.
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El comportamiento de los costos no fue lineal. El precio de la construcción medido en dólares registró una fuerte suba a fines de 2023 y comienzos de 2024, continuó en niveles elevados durante 2025 y tuvo una leve corrección en octubre, que duró poco. En noviembre volvió a mostrar un incremento, consolidando un nivel históricamente alto. Según datos de Zonaprop, elaborados en base a información de la Cámara Argentina de la Construcción (CAC), el costo de construir en dólares subió 4,7% en noviembre y se ubica un 105% por encima del nivel de octubre de 2023, cuando se realizaron las elecciones presidenciales. En términos históricos, construir hoy cuesta tres veces más que en 2020, el piso de la serie.
En pesos, el Índice del Costo de la Construcción que publica el INDEC mostró en noviembre una suba del 1,6% respecto del mes anterior. Este incremento estuvo impulsado por aumentos del 2,1% en materiales, del 1,3% en mano de obra y del 1,6% en gastos generales, reflejando presiones generalizadas en toda la estructura de costos.
Este escenario impacta de lleno en el negocio inmobiliario. En la Ciudad de Buenos Aires, el metro cuadrado vendible de los inmuebles usados se ubicaba en noviembre en torno a los 2.214 dólares, mientras que el metro cuadrado de las unidades en construcción (en pozo) promediaba los 3.032 dólares, según Zonaprop. Esta brecha reduce o directamente elimina la rentabilidad de muchos desarrollos, ya que en algunos casos los costos de construcción superan los precios que el mercado está dispuesto a pagar. Frente a esta situación, algunos desarrolladores optan por vender con márgenes mínimos, mientras que otros eligen esperar a que se absorba el stock de usados para que la demanda convalide los valores del pozo.
Los materiales más consultados
En este contexto, conocer el precio de los insumos básicos se vuelve clave. El portal especializado Mi Obra, que releva valores del sector de manera diaria y los combina con herramientas tecnológicas, señala que los precios de los materiales pueden variar significativamente según la inflación, la demanda estacional y la disponibilidad de cada producto. Durante los picos de actividad, materiales como el cemento, los ladrillos o el hierro suelen registrar ajustes más frecuentes.
De acuerdo a un relevamiento realizado por Mi Obra y Mercado Libre, estos son los precios de referencia de los materiales imprescindibles para una obra tradicional en enero de 2026:
- Bolsa de cemento de 50 kilos: entre $10.400 y $12.350
- Bolsa de arena fina de 30 kilos: entre $2.600 y $3.000
- Mil ladrillos comunes: desde $160.000 hasta $280.000, según calidad
- Bolsa de cal de 30 kilos: entre $7.500 y $10.000
- Piedra partida por metro cúbico en bolsón: desde $78.000 hasta $125.000
- Arena por metro cúbico: entre $39.732 y $44.000
- Varilla de hierro de 8 mm por 12 metros: entre $10.557 y $14.000
- Diez ladrillos huecos portantes: alrededor de $14.000
- Placa de yeso Durlock estándar 9,5 mm (1,20 x 2,40 m): entre $13.000 y $17.200
- Bloque ladrillo de cemento (13 x 19 x 39 cm): entre $1.300 y $2.300
Fuente: La Nación
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— misionesonline.net (@misionesonline) March 18, 2024
