El Gobierno de la Ciudad de Buenos Aires anunció cambios en la inscripción de unidades destinadas a alquileres temporarios con fines turísticos. Según explicaron, la medida busca agilizar el proceso, garantizar la transparencia y crear un marco equitativo para todas las modalidades de hospedaje. Además, se implementará un cargo de 1,5 dólares por noche a los turistas no residentes que se alojen en la ciudad.
El nuevo sistema permitirá que los anfitriones inscriban sus propiedades de manera más sencilla y gratuita. Sin embargo, seguirá siendo obligatorio contar con un número de registro para publicar las unidades en plataformas de alquiler temporario.
El presidente del Ente de Turismo porteño, Valentín Díaz Gilligan, valoró la iniciativa dentro de las políticas de promoción turística de la ciudad. “Como una de las grandes capitales de la región y del mundo, nuestro objetivo es construir un destino cada vez más atractivo. El caso de los alquileres temporarios turísticos es un fenómeno global, y en Buenos Aires buscamos la forma de incorporarlos a la oferta formal. Por eso, tomamos el desafío de establecer pautas más justas para que todos los tipos de hospedaje compitan de forma más equitativa”, sostuvo.
Principales cambios en la regulación
La resolución 2025-6 de la Administración Gubernamental de Ingresos Públicos (AGIP) establece que las plataformas digitales actuarán como agentes de retención y percepción del Derecho de Uso Urbano. Este tributo se aplicará a los turistas no residentes y será destinado a la promoción turística de la ciudad a través de Visit Buenos Aires.
Asimismo, la Resolución 8 introduce modificaciones para simplificar la inscripción y reforzar los controles. Entre los cambios más relevantes se encuentran:
- Reducción de requisitos administrativos para agilizar el registro.
- Presentación de una declaración jurada que acredite el cumplimiento de normas de seguridad.
- Contratación de un seguro de responsabilidad civil.
- Facilidad para acreditar la titularidad del inmueble y establecer un domicilio digital.
- Reglamentación de copropiedad en edificios de propiedad horizontal.
- Implementación de un sistema en línea que permitirá a las plataformas constituirse como domicilio digital.
- Reducción del plazo máximo para la baja, retiro o suspensión de publicaciones en caso de incumplimiento, fijado en 15 días hábiles desde la notificación.
Un estudio de la Universidad Torcuato Di Tella reveló que en el tercer trimestre de 2023 había unas 20.000 unidades registradas en Airbnb en la Ciudad de Buenos Aires. Esto equivale al 1,26% del total de viviendas particulares y al 9,18% de las viviendas deshabitadas.
El crecimiento de los alquileres temporarios ha generado debate a nivel global sobre su impacto en el acceso a la vivienda. Mientras algunas ciudades han optado por restringir esta modalidad, Buenos Aires busca integrarla a la oferta formal sin limitar su desarrollo.
Cómo inscribirse en el registro
Para registrarse en el sistema de alquileres temporarios, los anfitriones deben seguir estos pasos:
- Ingresar al sistema de Trámites a Distancia (TAD) con Clave Fiscal o MIBA.
- Buscar el trámite “Inscripción al Registro de Alquileres Temporarios”.
- Cargar los datos y la documentación requerida.
- Esperar el análisis de la solicitud.
- Obtener el certificado de inscripción, requisito indispensable para publicar la propiedad en plataformas.
Con estas modificaciones, el Gobierno porteño busca un equilibrio entre la expansión del sector, la protección de los consumidores y la planificación de políticas públicas en un contexto donde el turismo es clave para la economía de la ciudad.
