Desde diciembre de 2023, con la derogación de la ley de alquileres mediante un Decreto de Necesidad y Urgencia del gobierno de Javier Milei, el mercado inmobiliario dejó atrás la rigidez de las actualizaciones anuales impuestas por el ICL (Índice de Contratos de Locación). En su lugar, propietarios e inquilinos volvieron a pactar libremente los términos de los contratos, incluyendo cómo y cuándo actualizar el valor del alquiler. En este nuevo escenario, los ajustes por inflación ganaron terreno.
Uno de los índices más utilizados para estos contratos es el IPC (Índice de Precios al Consumidor), publicado por el INDEC. La flexibilidad permite elegir la periodicidad del ajuste, aunque, por la elevada inflación registrada en los últimos meses, muchos propietarios optan por actualizaciones trimestrales.
Dos formas sencillas para calcular el aumento por inflación
1. Con calculadora automática
Para quienes prefieren una solución rápida y sin complicaciones, existen herramientas online que hacen el cálculo automáticamente. Una de las más utilizadas es la de Chequeado, que estima la inflación acumulada entre dos períodos:
- Ingresar a https://chequeado.com/inflacionacumulada/
- Completar el monto del alquiler en el primer campo.
- Seleccionar el mes de inicio y el mes final del período que se quiere ajustar (por ejemplo, de enero a marzo si se actualiza en mayo).
- El sistema mostrará el nuevo valor ajustado por inflación acumulada.
2. De forma manual
Si se prefiere calcular el aumento manualmente —o simplemente para entender el mecanismo detrás del ajuste—, es necesario seguir estos pasos:
Paso 1: Obtener la inflación mensual del INDEC
- Ir a indec.gob.ar
- Ingresar a la sección «Estadísticas» > «Precios» > «Precios al Consumidor (IPC)»
- Ver el informe mensual y anotar las variaciones mensuales del período correspondiente.
Paso 2: Aplicar la fórmula de inflación acumulada
- Por cada mes, dividir el porcentaje de inflación por 100 y sumarle 1. Ejemplo: 2,2% se convierte en 1,022.
- Multiplicar el valor actual del alquiler por todos esos factores mensuales.
Ejemplo práctico:
Si un contrato firmado el 1 de febrero por $586.791 debe actualizarse en mayo, se utilizan los valores de inflación de enero (2,2%), febrero (2,4%) y marzo (3,7%).
La fórmula sería:
$586.791 x 1,022 x 1,024 x 1,037 = $636.814
Ese será el valor del alquiler para el nuevo trimestre.
Un mercado en transición
La libertad contractual trajo agilidad al mercado, pero también exige mayor conocimiento y transparencia entre las partes. Entender cómo calcular correctamente los aumentos evita conflictos y asegura una negociación más justa tanto para propietarios como para inquilinos. En un contexto de inflación persistente, herramientas como estas son claves para mantener actualizados los valores sin sorpresas.
