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En los últimos seis meses, el mercado inmobiliario argentino ha experimentado un cambio significativo que combina crecimiento en las escrituras, el regreso del crédito hipotecario y una transformación en el perfil de compradores e inversores. Este escenario se da en un contexto en el que dos factores decisivos influyen en cada movimiento: la volatilidad del dólar y la proximidad de las elecciones legislativas de octubre, que condicionan el clima de negocios y marcan el pulso de un sector que busca consolidar su recuperación después de años de parálisis.

En un contexto donde la demanda de créditos hipotecarios supera ampliamente la oferta bancaria disponible, surge una iniciativa que promete transformar el acceso al financiamiento en el mercado inmobiliario argentino. La Comisión Nacional de Valores (CNV) aprobó la creación del primer Fondo Común de Inversión Cerrado (FCIC) destinado específicamente a financiar créditos hipotecarios en dólares. Este instrumento, bautizado como Allaria-Lendar, busca movilizar hasta 100 millones de dólares y posicionarse como una alternativa frente a las limitaciones del sistema financiero tradicional.

Tras un año de fuerte incremento en los costos, construir una vivienda en Argentina continúa siendo un desafío para desarrolladores, inversores y particulares. A pesar de la desaceleración de algunos indicadores en los últimos meses, la brecha entre el aumento de los costos de construcción y el estancamiento de los precios de venta en pozo o de unidades usadas plantea interrogantes clave para el sector.

En un contexto en el que la posibilidad de acceder a la vivienda propia vuelve a instalarse como una meta plausible para muchas familias argentinas, las opciones en materia de compra o construcción de inmuebles comienzan a ser evaluadas con detenimiento. Luego de años de estancamiento y dificultades en el mercado inmobiliario, el resurgimiento del crédito hipotecario abrió un nuevo capítulo, y con ello reaparecieron viejas preguntas: ¿conviene más comprar una vivienda usada? ¿Se puede construir desde cero sin salirse del presupuesto? ¿Qué alternativas hay para acceder a una casa de calidad sin comprometer el ahorro?

La posibilidad de acceder a la vivienda propia sigue ocupando un lugar central en el imaginario colectivo. Luego de años de incertidumbre, muchas personas retoman el sueño de tener una casa y evalúan distintas alternativas: adquirir una vivienda ya construida o encarar un proyecto desde cero. En ese marco, entender los costos actuales de construcción se vuelve clave para tomar decisiones fundamentadas.