El mercado inmobiliario en Misiones enfrenta un escenario complejo, marcado por valores de propiedades que no crecen al ritmo esperado y una casi nula disponibilidad de financiación. Sebastián Torres, desarrollador inmobiliario y referente del rubro, analizó la coyuntura y señaló que el regreso de los créditos hipotecarios podría ser un factor clave para reactivar un sector donde las operaciones dependen actualmente de los plazos ofrecidos por los vendedores o las constructoras.
Un panorama difícil pero con esperanzas
En diálogo con Radio República, Torres calificó la situación como “difícil” y “dura”, aunque se mostró más optimista que otras voces del mercado. Explicó que tanto las constructoras como los potenciales compradores enfrentan serias dificultades para avanzar con las operaciones. “Hay mucho edificio en construcción, pero los valores están un poco más estancados de lo que las propias constructoras quisieran, y los compradores hoy no pueden acceder tan fácilmente a esos productos como antes”, afirmó.
El especialista destacó que los créditos hipotecarios que comienzan a restablecerse podrían cambiar la dinámica del mercado. “Hay una pequeña luz al final del camino: los créditos hipotecarios están volviendo a tener mucha fuerza. La semana que viene nos reuniremos con el Banco BBVA, que ha lanzado una línea nueva muy interesante. Creemos que eso va a ayudar”, adelantó.
La falta de financiación, el nudo del problema
Para Torres, la ausencia de herramientas de financiación estables es la principal limitante para el sector. Sin créditos hipotecarios accesibles, la compra de propiedades depende exclusivamente de los plazos que ofrecen los vendedores o las constructoras, lo que limita enormemente las operaciones. “Si un vendedor no me da la opción de pagar en cinco años, nadie la puede comprar. Y no se puede vender en cinco años porque tampoco podés operar igual con tu cuenta. El círculo no se cierra”, detalló.
Asimismo, cuestionó la inestabilidad histórica de las líneas de crédito en Argentina, afectadas por la incertidumbre económica y los ciclos electorales. “Cada vez que hay elecciones, se genera una especie de burbuja: todos se preocupan por el dólar, por lo que hará el Congreso, y eso repercute en la economía y en el mercado inmobiliario”, explicó.
Torres destacó la necesidad de políticas crediticias a largo plazo que no se vean alteradas con los cambios de gobierno. “Faltan buenos créditos hipotecarios estables. No puede ser que con cada cambio de gobierno se pinche una línea de crédito interesante y se la deje de lado. No hay posibilidad de proyección”, señaló.
Comparación con otros mercados
El desarrollador comparó la situación del rubro inmobiliario con la del sector automotor, donde la financiación es más accesible. “Los autos tienen récord de ventas y financiamiento a 18 meses con tasa 0%. No existe algo similar para las propiedades. Si un auto vale 50 o 70 mil dólares, ¿cuánto vale una vivienda? ¿Por qué no tenemos la misma posibilidad?”, cuestionó.
Mirada regional: Paraguay como ejemplo y oportunidad
Consultado sobre el mercado paraguayo, Torres diferenció entre Asunción y Encarnación. La capital paraguaya vivió un auge de construcción de torres que atrajo a inversores argentinos y extranjeros. “Se han construido edificios espectaculares a buenos valores de venta, con unidades que ofrecían muy buena renta. Sin embargo, ese mercado llegó a un punto de saturación: hoy un departamento que antes se alquilaba en 1000 dólares ya no alcanza ese valor”, explicó.
En contraste, Encarnación aún ofrece oportunidades de crecimiento. “Encarnación empieza a tener una interesante línea de inversión. No hay tantos edificios como en Asunción, y eso genera posibilidades”, afirmó.
Un mensaje para las constructoras
A pesar de los desafíos, Torres envió un mensaje de aliento al sector. “Hay que seguir apostando. La construcción es un motor fundamental de la economía. La vivienda es nuestro objetivo principal, nada más y nada menos que donde debemos vivir y dormir”, concluyó.
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