Los costos de la construcción continuaron en aumento durante julio de 2026, en un escenario marcado por la suba de los materiales, la variación del tipo de cambio y una rentabilidad cada vez más ajustada para los desarrolladores inmobiliarios.
El Índice del Costo de la Construcción de la Ciudad de Buenos Aires registró en mayo una suba mensual del 2,3%. De acuerdo con ese indicador, el valor del metro cuadrado alcanzó los $1.496.829 más IVA, equivalente a unos US$1.070 según la cotización del dólar informal utilizada en el relevamiento.
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Ese cálculo, sin embargo, no contempla el valor del terreno, los impuestos, los honorarios profesionales, los gastos de comercialización ni la rentabilidad del desarrollador. Al sumar esos componentes, referentes del sector estimaron que el costo real de un proyecto se ubicó cerca de los US$1.500 por metro cuadrado.
Cuánto cuestan los materiales de construcción
Según un relevamiento de precios, contrastado con precios publicados en plataformas de comercio electrónico, mostró importantes diferencias según la calidad, la marca, el proveedor y la ubicación geográfica.
La bolsa de cemento de 50 kilogramos se comercializó entre $9.000 y $15.000, mientras que una bolsa de cal de 30 kilogramos costó alrededor de $11.400. La arena fina, en presentaciones de 30 kilogramos, alcanzó los $13.240.
El precio de mil ladrillos comunes osciló entre $185.000 y $260.000, según su calidad. Por su parte, los ladrillos huecos portantes rondaron los $4.500 por unidad y los bloques de cemento de 13 por 19 por 39 centímetros se ofrecieron entre $1.300 y $2.900.
La piedra partida por metro cúbico en bolsón se consiguió desde $150.000, mientras que el metro cúbico de arena partió de los $48.900. Una varilla de hierro de ocho milímetros y 12 metros de largo costó cerca de $24.800.
Entre los productos utilizados en terminaciones interiores, una placa estándar de yeso de 9,5 milímetros y 1,20 por 2,40 metros se comercializó desde los $14.900.
Qué materiales conviene comprar primero
Los especialistas recomendaron priorizar los materiales vinculados con la estructura de la obra. El acero, el hormigón y los elementos para encofrado aparecieron entre los insumos que conviene asegurar desde las primeras etapas del proyecto.
También aconsejaron anticipar la compra de productos con mayores plazos de entrega, como aberturas, carpinterías especiales, ascensores, sistemas de climatización y equipamiento técnico, para evitar demoras en el cronograma.
El cemento y la cal se ubicaron entre los materiales más sensibles a las variaciones de precios. En tanto, el hierro, el aluminio y los componentes con insumos importados reaccionaron con mayor rapidez ante cambios en el dólar o en las condiciones de importación.
Pese a la tendencia ascendente, los profesionales desaconsejaron acumular materiales sin una planificación previa. La estrategia predominante consiste en adelantar de manera selectiva las compras críticas y resolver el resto de los insumos dos o tres meses antes de su utilización.
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— misionesonline.net (@misionesonline) March 18, 2024
