Las casas prefabricadas importadas comenzaron a despertar interés en la Argentina por sus precios más bajos, sus reducidos tiempos de instalación y la posibilidad de ampliar las viviendas mediante módulos. Sin embargo, el fenómeno todavía se encuentra en una etapa inicial y no existen datos oficiales que permitan medir la cantidad de unidades comercializadas en el país.
Las propuestas disponibles corresponden principalmente a viviendas modulares fabricadas en China, construidas con estructuras de acero galvanizado y paneles tipo sándwich. Los componentes llegan prácticamente listos para su ensamblaje y solamente requieren la preparación de una base adecuada en el terreno.
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Los modelos ofrecidos parten desde los 37 metros cuadrados, mientras que otras versiones alcanzan superficies de 56 y 74 metros cuadrados. De acuerdo con la información difundida por empresas del sector, las unidades pueden incluir cocina integrada, baño, instalaciones eléctricas y ventanas con doble vidrio.
Uno de los principales atractivos es el tiempo de montaje. Algunos módulos pueden quedar instalados en alrededor de diez horas, aunque el plazo final depende de las condiciones del terreno, la preparación de la base, las conexiones de servicios y la complejidad de cada vivienda.
Cuánto cuestan las casas prefabricadas
El precio informado para estas viviendas comienza en aproximadamente 660 dólares por metro cuadrado, equivalente a cerca de 931.000 pesos, aunque ese valor no contempla necesariamente todos los gastos de importación, transporte, instalación, impuestos, preparación del terreno y conexión a los servicios.
En comparación, la publicación estimó que una construcción tradicional puede costar entre 1.600.000 y 2.500.000 pesos por metro cuadrado, dependiendo de la ubicación, los materiales utilizados, la mano de obra y el nivel de terminación.
Una vivienda modular de 56 metros cuadrados tendría un precio base cercano a los 36.960 dólares. Para una construcción tradicional de la misma superficie, el costo podría superar los 100.000 dólares en los presupuestos más elevados mencionados por el sector. Estos valores deben tomarse como referencias, ya que pueden variar según la cotización del dólar y los gastos adicionales de cada proyecto.
La diferencia de precios se explicaría por la fabricación industrial en serie, la menor cantidad de mano de obra requerida y la reducción de los tiempos de montaje. Además, al producirse la mayor parte de la estructura en fábrica, se limita la exposición a demoras habituales de una obra convencional.
Una alternativa modular y ampliable
Otra de las ventajas señaladas es la posibilidad de ampliar la vivienda mediante la incorporación de nuevos módulos. Una familia puede comenzar con una unidad pequeña y agregar otros ambientes cuando disponga de los recursos necesarios.
Los paneles utilizados ofrecen aislación térmica y resistencia frente a la humedad, mientras que la estructura de acero galvanizado busca aportar estabilidad y durabilidad. No obstante, estas características pueden variar según la calidad del fabricante, las certificaciones de los materiales y la correcta ejecución del montaje.
Antes de avanzar con una compra, los interesados deben verificar las normas urbanísticas y de edificación de cada municipio. También deben consultar si el sistema cumple con los requisitos estructurales, eléctricos, térmicos y de seguridad exigidos en la jurisdicción donde se instalará la vivienda.
La reventa constituye otro punto todavía incierto. Como se trata de un mercado incipiente en la Argentina, no existen suficientes antecedentes para determinar cómo conservarán su valor estas propiedades con el paso del tiempo.
Según la publicación especializada, las consultas por estos modelos aumentaron y algunos municipios comenzaron a estudiar modificaciones normativas para incorporar este tipo de construcciones. Sin embargo, la afirmación de que existe un “boom” debe interpretarse con cautela, ya que no se presentaron estadísticas concretas sobre importaciones, ventas o instalaciones efectivamente realizadas.
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— misionesonline.net (@misionesonline) March 18, 2024
