El sector de la construcción privada en Argentina está atravesando un proceso de ajuste y estabilización de precios, mientras se prepara para una esperada recuperación en 2025. Un informe privado revela que, en las últimas semanas, los costos de construcción crecieron a un ritmo inferior al de la inflación, lo que, en conjunto con otras variables macroeconómicas, permite vislumbrar un panorama de oportunidad para quienes tienen capacidad de inversión. Sin embargo, los costos en dólares y las tensiones asociadas a la devaluación siguen siendo un desafío significativo.
Crecimiento de los costos por debajo de la inflación
Según los datos del índice elaborado por la Asociación Pymes de la Construcción (Apymeco), el precio del metro cuadrado de construcción registró en octubre un aumento de apenas un 1,11% respecto al mes anterior, alcanzando los $1.502.460, un incremento moderado que se aleja de las subas explosivas de los meses previos. Aunque el precio de los materiales subió un 1,56%, la mano de obra se mantuvo estable, lo que se considera un alivio para los actores del sector.
Gustavo Serafín Marín, presidente de Apymeco, destacó que desde diciembre de 2023 se observa una desaceleración sostenida en los costos de construcción en pesos, un comportamiento que contrasta con el incremento interanual de 145,40%, reflejando el encarecimiento general de los materiales desde el mismo mes del año pasado. A pesar de que los costos siguen aumentando, el informe muestra que lo hacen por debajo del índice inflacionario, lo que ofrece un respiro para los inversores y empresas del rubro.
Marín señaló que la estabilidad macroeconómica, sumada a la desaceleración del costo de vida, permitió a los ahorristas y potenciales inversores proyectar sus gastos de manera más planificada. A pesar de la tendencia a la baja en los costos de construcción en pesos, las cifras en dólares presentan un panorama diferente, ya que el costo por metro cuadrado subió un 5,15%, alcanzando los USD 1.355,19. Este aumento en dólares se atribuye principalmente a la inflación interna en pesos y a la relativa estabilidad del tipo de cambio, especialmente el dólar paralelo.
Los productos que impulsan las ventas
A pesar de los altos costos de construcción, el informe revela que el sector de la construcción muestra signos de recuperación, con un crecimiento estimado en un 15% de las ventas hacia el cierre del año en comparación con los tres meses previos. Esta recuperación es impulsada por el regreso del consumidor final, quien busca reformar o ampliar su vivienda en lugar de realizar grandes obras de construcción.
Entre los materiales que más impulsaron las ventas, se destacan las griferías, con un aumento de 7,39%, los porcelanatos (6,68%) y los ascensores (3,29%). Estos productos, que son claves para la terminación y refacción de viviendas, experimentaron un crecimiento considerable en sus precios, aunque no se comparan con los aumentos de materiales básicos como el cemento y el hormigón. En este sentido, algunos materiales como cerámicas, artefactos sanitarios y hormigón elaborado no presentaron variaciones significativas en sus costos.
Desafíos en dólares y precios estables en el mercado
El informe también hace hincapié en el comportamiento de los precios en dólares, que continúan siendo un desafío para el sector. Si bien los materiales mantuvieron una relativa estabilidad en los últimos tres meses, otros costos asociados, como los fletes, experimentaron incrementos leves que se trasladaron parcialmente a los productos. Sin embargo, la estabilidad en los precios de materiales clave como el cemento y los revestimientos de porcelanato, que no subieron en los últimos tres meses, favoreció a los comerciantes.
Un aspecto positivo destacado por los analistas del sector es que la estabilización de precios permitieron a los comerciantes ofrecer mejores condiciones de financiamiento, como cuotas de hasta 12 meses con ciertos bancos, lo que hizo más accesible la compra de materiales para los consumidores. Además, la reducción del stock de materiales acumulado durante el 2023, cuando las compras se dispararon como respuesta a la inflación y la depreciación del peso, también genera una normalización en el mercado.
Un mercado con expectativas de recuperación en 2025
Pese a los aumentos en los costos de construcción, los expertos del sector coinciden en que el mercado tiene una gran oportunidad de recuperación en los próximos años. La posibilidad de acceder a créditos hipotecarios para desarrollos desde el pozo, gracias al DNU 1017/2024, abre nuevas perspectivas para el financiamiento de proyectos inmobiliarios. Este decreto permite la reactivación de las inversiones en la construcción de unidades nuevas, ya que los costos de venta de las propiedades están por debajo del costo de construcción, lo que crea una brecha favorable para los desarrolladores.
Para los desarrolladores de obras premium, el costo por metro cuadrado sigue siendo un reto, ya que se encuentra entre USD 1.300 y USD 1.500. Sin embargo, algunos esperan que esta ecuación se revierta en los próximos meses, alcanzando precios más atractivos que se acerquen a los USD 900 por metro cuadrado, lo que estimularía la inversión en nuevas edificaciones.
