Un informe reciente reveló una disminución del costo de remodelación de baños y cocinas en dólares durante el último trimestre, aunque en pesos los costos continúan en alza. A pesar de la baja, se espera que los precios sigan subiendo en lo que resta del año.
En los últimos meses, el costo de remodelación de baños y cocinas en dólares experimentó un descenso significativo tras una tendencia de siete meses al alza. Un reciente informe de Reporte Inmobiliario reveló que, durante el trimestre comprendido entre mayo y junio, los costos medidos en dólares cayeron un 13,55% para baños y un 2,64% para cocinas. Esta disminución podría atribuirse a la cotización del dólar, que pasó de US$1040 a US$1370 en tres meses.
No obstante, al analizar los costos en pesos, se observa una situación contraria: el costo de remodelación aumentó un 14% en cocinas y un 29% en baños. Germán Gómez Picasso, cofundador de Reporte Inmobiliario, explicó: “Hubo inflación en pesos y el dólar se mantuvo planchado desde octubre de 2023, por lo que se necesitaban cada vez más dólares para construir lo mismo. Sin embargo, en los últimos meses el dólar subió hasta los $1400, lo que llevó a que se acomodaran un poco los aumentos en la construcción”. A pesar de la disminución reciente en la inversión medida en dólares, Gómez Picasso advirtió que la tendencia seguirá al alza en lo que resta del año, subrayando que los costos en dólares, aunque aún aceptables, ya no son los mismos que los de los últimos dos años.
El informe detalla que para remodelar una cocina y un baño de un departamento estándar se requiere una inversión de $12.438.975, equivalentes a US$9079 según la cotización del dólar blue vendedor de fines de julio. En términos anuales, el costo de remodelación medido en pesos aumentó un 342% en comparación con julio de 2023, mientras que en dólares el incremento fue del 36,7%. A pesar de estos incrementos, el costo de remodelar cocina y baño sigue siendo un 45% inferior al pico registrado en enero de 2018.
Al considerar los costos específicos, remodelar una cocina de 5,6 m² y una altura de 2,5 m requeriría $6.369.073,46, con un aumento trimestral del 13,9% en pesos. Los costos incluyen griferías, artefactos, cerámicas, mesadas, muebles, mano de obra, instalaciones sanitarias, eléctricas y de gas, y pintura general. Por su parte, la remodelación de un baño de 3,75 m² con la misma altura alcanzó en julio los $6.069.904,10, con un aumento trimestral del 29%. Este monto cubre artefactos, griferías, sanitarios, cerámicas, instalaciones sanitarias y eléctricas, pintura y mano de obra.
Finalmente, el informe también analiza los costos de remodelación de departamentos de dos y tres ambientes, destacando que la pintura general para un dos ambientes ronda los $1.800.000 y para un tres ambientes, $2.500.000. Además, el reemplazo de alfombra tiene un costo de $9500/m² más $7500/m² por la colocación, y el pulido y plastificado de pisos se cotiza en $25.000/m², con un trabajo mínimo de 20 m².
Costos para remodelar la cocina
- Griferías, artefactos, cerámicas, mesada y muebles por $3.033.880,56
- Instalación sanitaria con materiales por $582.907,96
- Colocación de mesada y muebles por $426.676,25
- Mano de obra y colocación de revestimientos $1.075.710,21
- Instalación eléctrica con materiales por $521.320,80
- Instalación de gas con materiales por $368.577,68
- Pintura general por $360.000
Costos para remodelar el baño
- Artefactos, griferías, sanitarios, cerámicas, mesadas y muebles por $ 3.212.675
- Instalación sanitaria con materiales por $ 724.802,56
- Mano de obra con la colocación de revestimientos por $ 1.135.657,34
- Instalación eléctrica con materiales por $ 651.769,20
- Pintura por $345.000
