Villa Urquiza, Ituzaingó y Pilar encabezaron las subas en el precio del metro cuadrado en mayo, en un contexto de repunte del sector inmobiliario impulsado por el regreso del crédito y una demanda en alza.
Después de años de estancamiento, precios planchados y una incertidumbre económica persistente que golpeó duramente al sector inmobiliario, el Área Metropolitana de Buenos Aires (AMBA) muestra señales claras de recuperación. Así lo refleja el último informe mensual de Mercado Libre Inmuebles, que revela un crecimiento interanual del 9,2% en el valor de los departamentos durante mayo de 2025, con particular dinamismo en tres zonas: Villa Urquiza, Ituzaingó y Pilar.
La tendencia es clara: en medio de un contexto de mayor estabilidad macroeconómica, recuperación del crédito hipotecario, y optimismo moderado en los mercados, el real estate comienza a moverse con renovado vigor. Este resurgimiento no se distribuye de forma homogénea, sino que exhibe una dinámica particular en cada barrio y municipio, revelando cuáles son los territorios más atractivos para los compradores y los inversores.
Los motores de la reactivación
Los datos aportados por el informe son contundentes. En la ciudad de Buenos Aires, los precios de los departamentos en dólares por metro cuadrado crecieron un 9,9% en comparación interanual. Este repunte cobra aún más relevancia si se considera el prolongado ciclo de caída de precios vivido desde 2018, intensificado por la pandemia y las sucesivas restricciones cambiarias.
“El repunte no es casual. Se explica principalmente por la vuelta del crédito hipotecario, aunque todavía incipiente, y por un cambio en las expectativas de los compradores”, señala Lucía Castellani, analista del mercado inmobiliario y docente de la Universidad de Buenos Aires. “A esto se suma una leve pero constante baja en la oferta, que comienza a tensionar los valores al alza”.
El fenómeno se percibe no solo en los precios, sino también en los niveles de actividad: la cantidad de contactos por publicaciones de departamentos en venta en CABA aumentó un 11,6% en mayo respecto del mismo mes del año anterior. Una señal clara de que la demanda está regresando, en algunos casos por necesidad de vivienda y en otros como refugio de valor ante la baja de tasas y una inflación que empieza a ceder.
Villa Urquiza, líder de la recuperación en CABA
En el podio de barrios porteños con mayor suba de precios, Villa Urquiza se posicionó en primer lugar con un alza interanual del 14,7% en el precio del metro cuadrado. Tradicionalmente residencial, con buen acceso al subte y cercanía a zonas más caras como Belgrano, el barrio se convirtió en un punto caliente para desarrolladores y compradores.
En diálogo con este medio, Silvana Guzmán, representante de una reconocida inmobiliaria de la zona, destaca: “Urquiza combina una excelente relación precio-calidad con buena conectividad y espacios verdes. Desde hace tiempo atrae a familias jóvenes que buscan una primera vivienda, y ahora con los créditos que volvieron a asomar, se nota mucho más movimiento”.
Según el informe, otras zonas que mostraron fuertes subas fueron Villa Devoto, con un crecimiento del 11,4%, y Belgrano, con un 10,9%. Ambos barrios comparten algunas características: buena infraestructura, accesibilidad, oferta educativa y sanitaria, y un entorno urbano consolidado.
GBA también se reactiva: Pilar e Ituzaingó, los ganadores
Fuera de la Capital, el análisis de Mercado Libre Inmuebles también muestra señales alentadoras. En el caso de las casas, Pilar lideró el ranking con un incremento del 9,1% interanual. Con su perfil suburbano, la proliferación de barrios cerrados y la vida en contacto con la naturaleza, Pilar se consolida como una opción para quienes apuestan por el “nuevo estilo de vida” postpandemia, que prioriza espacios amplios y verdes.
“El fenómeno Pilar es cada vez más fuerte. Hoy las familias valoran la posibilidad de vivir en un entorno natural, con servicios y seguridad, incluso si eso implica viajar una hora al centro”, comenta Carlos Olguín, desarrollador de emprendimientos en la zona. “El teletrabajo, aunque ya no es pleno, dejó una marca permanente en las decisiones de vivienda”, agrega.
Por el lado de los departamentos, Ituzaingó se destacó con un notable 14,2% de suba interanual en el precio por metro cuadrado. Este municipio del oeste del conurbano bonaerense ha sido uno de los más dinámicos en términos de inversión pública, renovación urbana y desarrollo de nuevos proyectos residenciales. Con buenos accesos a través del tren Sarmiento y la autopista del Oeste, Ituzaingó se posiciona como una de las apuestas más firmes para quienes buscan buena calidad de vida a precios accesibles.
Radiografía del AMBA: variaciones por zona
El informe proporciona además una desagregación detallada por subregiones del AMBA. Los datos revelan una reactivación más sólida en CABA y GBA Norte, mientras que el sur y el oeste presentan un comportamiento más moderado:
| Zona | Casas | Departamentos |
|---|---|---|
| CABA | +1,3% | +9,9% |
| GBA Norte | -0,6% | +4,8% |
| GBA Sur | -1,7% | +4,7% |
| GBA Oeste | +0,4% | +3,4% |
Esto confirma que, aunque la recuperación está en marcha, no es homogénea. Mientras los departamentos muestran una tendencia ascendente clara en casi todas las regiones, las casas todavía presentan una evolución dispar, en parte por el alto costo de mantenimiento, menores facilidades de financiamiento y cambios en la demanda que priorizan inmuebles más compactos y funcionales.
El nuevo perfil del comprador
El nuevo ciclo inmobiliario está acompañado por un cambio en el perfil del comprador. Ya no se trata solo de quienes buscan invertir sus dólares, sino de familias jóvenes que vuelven al mercado ante mejores condiciones de financiamiento. La vuelta del crédito hipotecario –aunque aún limitado a sectores de ingresos medios y altos– está empezando a generar un cambio de dinámica que muchos esperaban desde hace más de una década.
“El mercado ya no es solo de inversores. Hoy se están reactivando operaciones con fines de vivienda real”, señala Paula Martínez, agente de bienes raíces. “Hay muchas consultas por propiedades de dos o tres ambientes en barrios como Caballito, Villa del Parque o Parque Chacabuco. También crece la demanda en zonas del GBA con buena infraestructura y servicios”.
Este fenómeno también impacta en el mercado de desarrolladores, que comienzan a redirigir sus estrategias hacia proyectos más accesibles y viviendas de menor metraje, adaptándose a un comprador más exigente y racional, que compara precios, valora la financiación y prioriza la funcionalidad.
La plataforma que conecta: el rol de Mercado Libre Inmuebles
Con más de 20 años de trayectoria, la categoría Inmuebles de Mercado Libre se ha consolidado como la mayor plataforma de compra, venta y alquiler de inmuebles de la región. Actualmente, reúne más de 600 mil avisos activos y recibe 22 millones de visitas mensuales.
Gracias a su red de más de 6.500 inmobiliarias y desarrolladores, Mercado Libre Inmuebles se posiciona como un actor central en la digitalización del sector, ofreciendo herramientas tecnológicas para potenciar las operaciones de manera rápida, segura y confiable.
“La digitalización del mercado ha llegado para quedarse. Hoy los compradores hacen todo el proceso de búsqueda online, comparan precios, filtran por ubicación y características, y muchas veces llegan a la visita ya con una decisión casi tomada”, afirma María Eugenia Sosa, directora de marketing de Mercado Libre Inmuebles. “Por eso trabajamos constantemente para brindar una experiencia intuitiva, confiable y ágil, que responda a las nuevas demandas del consumidor”.
Perspectivas para el segundo semestre
Con un contexto macroeconómico aún frágil, pero con signos de estabilización, los especialistas anticipan que el segundo semestre de 2025 podría consolidar la recuperación del real estate en el AMBA. La clave estará en la evolución del crédito, la confianza del consumidor y la capacidad del mercado para adaptarse a una demanda más racional.
Si el tipo de cambio se mantiene estable y la inflación continúa en baja, el poder adquisitivo de las familias podría mejorar, generando mayor tracción en el segmento medio del mercado. Además, la eventual expansión de los créditos hipotecarios UVA, con mejores condiciones de accesibilidad, tendría un efecto dinamizador clave.
También se espera una reactivación de la obra nueva, en especial en zonas donde los precios comienzan a subir y el stock de unidades en oferta se reduce. Esto podría generar un nuevo ciclo de desarrollos inmobiliarios, impulsados por la expectativa de rentabilidad a mediano plazo.
El informe de Mercado Libre Inmuebles confirma lo que muchos en el sector ya percibían: el mercado inmobiliario del AMBA comienza a reactivarse, con epicentros claros como Villa Urquiza, Ituzaingó y Pilar. Este repunte se da en un contexto de mayor demanda, precios en alza y regreso del crédito, lo que redefine las reglas del juego.
Aunque persisten desafíos –como la desigual recuperación entre zonas, la falta de crédito masivo o la incertidumbre política–, los datos invitan al optimismo moderado. El ladrillo, una vez más, se presenta como una alternativa atractiva tanto para vivir como para invertir.
La reactivación está en marcha. Y todo indica que, después de años de retroceso, el real estate vuelve a pisar fuerte en el AMBA.
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